После принятия Земельного кодекса осенью 2001 года самыми активными покупателями земли стали металлургические предприятия и энергетические компании.
Крупнейшую сделку в десятилетней истории приобретения земли российскими промышленными предприятиями провел в прошлом году Новолипецкий металлургический комбинат (НЛМК). В ноябре он выкупил у государства 2755 га земли в Липецке за 1,254 млрд руб.
"Евразхолдинг" в совокупности потратил на выкуп земельных участков почти столько же, сколько и НЛМК. Так, входящий в холдинг Западно-Сибирский металлургический комбинат в 2002 году полностью выкупил всю необходимую для производства землю промышленного назначения. Это территория самого комбината (1300 га), объекты кислородного производства (52,5 га), автотранспортный цех (7 га), земли зоны гидроотвала и еще целый ряд участков общей стоимостью свыше 300 млн руб.Кузнецкий металлургический комбинат (КМК), также подконтрольный "Евразхолдингу", приватизировал земельный участок площадью 2,4 тыс. га, на котором расположены "Рельсы КМК", "Сталь КМК", завод по ремонту металлургического оборудования, "КМК-Энерго", автотранспортное предприятие КМК и Кузнецкий горно-обогатительный комплекс. Стоимость земли составила 406,4 млн руб. Свои земли выкупили ООО "Промышленное строительство КМК" (3,4 млн руб.) и ООО "Сибирские товары" (5,24 млн руб.), которые, в отличие от других дочерних предприятий КМК, являются собственниками недвижимости на этих участках. В ходе процедуры конкурсного производства КМК земельные участки будут выставлены на торги в составе лотов по каждому дочернему предприятию. Начальная цена лотов будет увеличена на стоимость земли. А в конце января Арбитражный суд Челябинской области удовлетворил иск КМК к администрации города Карабаш и компании "Карабашмедь" о признании недействительными постановлений по передаче "Карабашмеди" в долгосрочную аренду 91 га земель КМК.
Нижнетагильский металлургический комбинат, крупнейшее предприятие "Евразхолдинга", выкупил 1150 га за 228 млн руб.
Практически полностью выкупила землю под своими активами в Свердловской, Томской и Курганской областях Уральская горно-металлургическая компания (УГМК) — в совокупности порядка 10 тыс. га по 14 предприятиям. Поскольку заводы УГМК располагаются в малозаселенных районах, цена каждой из сделок была не слишком высока, например, за землю Качканарского ГОКа "Ванадий" компания заплатила 14 млн руб.
"Русскому алюминию" удалось выкупить землю только части своих предприятий, например Новокузнецкого алюминиевого завода и Ачинского глиноземного комбината (140 га за 36 млн руб.). В настоящее время находится в стадии оформления покупка земельного участка Красноярского алюминиевого завода — 265 га за 200 млн руб.
Череповецкая "Северсталь" еще летом выкупила свою землю за 221,1 млн руб.
Антоновское рудоуправление в середине декабря выкупило 300 га земли за 6 млн руб. Стало собственником своей земли и другое предприятие группы МДМ в Кемеровской области — "Кузнецкие ферросплавы".
Выкупил землю Уральского алюминиевого завода, Полевского криолитового завода (49 га за 8,36 млн руб.) и ряда других предприятий в Свердловской области "СУАЛ-холдинг", который планирует продолжить приобретение земельных участков в этом году.
В целом от продажи земельных участков предприятиями Свердловской области в 2002 году бюджет получил 540 млн руб. Кроме металлургов в формировании этой суммы поучаствовали и трубники — за 120 млн руб. выкупил землю Синарский трубный завод. Однако рекордных доходов, на которые рассчитывали областные власти, не получилось. Корпорация "Объединенные машиностроительные заводы" (ОМЗ) категорически отказалась платить 1097 млн за 353,7 га земельных площадей завода "Уралмаш" в Екатеринбурге.
Помимо металлургов интенсивно скупали земельные участки и энергокомпании. Для них ситуация с приобретением земли облегчалась возможностью использования схемы взаимозачетов по практически безнадежным бюджетным долгам за электричество.
Так, "Омскэнерго" выкупило земли под ТЭЦ-3, ТЭЦ-4, кировской котельной ТЭЦ-6, производственно-ремонтным предприятием на сумму 280 млн руб. И частично земельные участки были оплачены путем взаимных расчетов по погашению долгов областного и городского бюджета за электроэнергию. В результате проведенной инвентаризации земель компании, планов территорий ТЭЦ и предприятий сетевого хозяйства площади землепользования компании сократились более чем на 100 га.
"Кузбассэнерго" до конца 2002 года выкупило большую часть земель под своими объектами (исключая золоотвалы и водные объекты) за 600 млн руб. (без НДС). В этом году планируется выкупить участки под опорами ЛЭП, на что потребуется еще 30 млн руб.
"Новосибирскэнерго" выкупило 664 га земель за 195 млн руб. путем взаимозачета с мэрией по долгам. В 2003 году предполагается выкупить еще около 500 га земли. Всего по итогам приватизации за "Новосибирскэнерго" числится 3,112 тыс. га земли, но компания не собирается выкупать ее полностью.
"Томскэнерго" в последних числах декабря также подало заявки по приватизации части своих земель. Общая площадь выкупаемых участков — более 200 га, ориентировочная стоимость — 240 млн руб. Однако в данном случае обладминистрация настаивает на расчетах деньгами, без применения взаимозачетов.
В региональном разрезе одним из лидеров по доходам от продажи земли предприятиям стала Татария. В течение 2002 года свою землю выкупили большинство крупнейших предприятий республики, в том числе "Татнефть", "Нижнекамскнефтехим", "Нижнекамскшина", "Татэнерго", Казанский вертолетный завод. Всего за год в Татарии было заключено более 2,5 тыс. сделок с землей на общую сумму свыше 1 млрд руб.
Однако далеко не везде промышленники проявляли столь высокую покупательскую активность. Поэтому в ряде областей власти приняли решение стимулировать предприятия к скорейшей покупке земель. Например, администрация Новосибирской области в начале октября выпустила постановление о предоставлении экономической поддержки организациям, осуществляющим выкуп земельных участков, занятых объектами промышленного производства, выделив на это из бюджета 200 млн руб. До конца года кредиты на приобретение земли получили 15 предприятий (в том числе Новосибирский оловокомбинат, "Сиблитмаш", "Синар", КОРС) — в целом на сумму 55 млн руб. сроком на один год под 1/4 ставки рефинансирования.
РЕНАТА Ъ-ЯМБАЕВА