Вчера американская компания Delta Capital Management, управляющая инвестиционным фондом "США--Россия", объявила о проекте создания гостиничной сети Country Inn Russia. Компания вложит в проект $8 млн и получит 25% акций СП, в котором на аналогичных условиях примут участие датская гостиничная компания Redizor SAS и два европейских инвестфонда: Swedfund и Investment Fund for Central and Eastern Europe. За десять лет партнеры собираются построить в России до 50 трехзвездных гостиниц, а общий объем инвестиций может достигнуть $600 млн.
По словам главы Delta Capital Management Дэвида Джоунса, компания для реализации проекта Country Inn Russia будет создана в апреле этого года. $32 млн, которые внесут в ее уставный капитал учредители, пойдут на строительство первых восьми гостиниц в Москве и Санкт-Петербурге в течение последующих двух-трех лет. На эти же гостиницы планируется потратить около $40 млн кредитных ресурсов. Соответствующие переговоры уже ведутся с ЕБРР и банком IFC.Country Inn является гостиничным брэндом, ориентированным на представителей среднего класса. Брэнд является собственностью Carlson Companies, а права на его исключительное использование в Европе — датской Rezidor SAS (ей же принадлежат марки Radisson и Regent). Вице-президент Rezidor SAS Барри Хашеми не сомневается, что "российский рынок с небольшим количеством трехзвездных отелей международного уровня предоставляет огромные возможности для гостиниц сети Country Inn".
Стоимость возведения одного отеля, по словам вице-президента фонда "США--Россия" Пола Прайса, составит $5-12 млн, рентабельность его эксплуатации — 20% годовых. В среднем в гостиницах будет около 100 номеров, стоимость проживания — $70-90 в сутки. По словам Александра Удалова, президента компании UMACO, строительство трехзвездной гостиницы "Катерина" в центре Москвы обошлось UMACO в $13 млн. Строительство другой трехзвездной гостиницы — Novotel Novoslobodskaya — холдингу "Интеррос" стоило $35 млн. Правда, в этих гостиницах гораздо выше стоимость номеров: в среднем $200 в сутки. Отметим, что по крайнем мере в ближайшие два-три года Country Inn Russia не намерена прибегать к помощи соинвесторов. Сотрудничество с девелоперскими компаниями, работающими на российском рынке, участники проекта планируют ограничить заключением договоров на проведение строительных работ. Впрочем, конкретные адреса строительства отелей пока не определены.
Country Inn Russia станет первой гостиничной сетью, строительство которой будет полностью проинвестировано западными компаниями. Ранее мировые гостиничные сети в основном предоставляли только брэнд и услуги по управлению отелем. Характерный пример — три гостиницы Marriott, построенные на деньги компании "Моспромстрой" и являющиеся ее собственностью. Одной из главных причин, препятствующих инвестициям на этом рынке, западные компании, как правило, называли невозможность оформления в собственность земельного участка. Country Inn Russia эта проблема принципиальной не кажется. Господин Джоунс вчера пошутил, что ему "достаточно и аренды земли на 49 лет, так как через столько лет меня уже вряд ли будут волновать проблемы землепользования".
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ