21 января поздно вечером завершился первый в этом году аукцион по продаже
частных квартир в Москве (см. Ъ от 22 января). Он был организован и проведен
фирмой SAVVA REAL ESTATE в рамках благотворительной акции "Чужого горя не
бывает". Средняя аукционная цена одного квадратного метра общей площади
составила 280 тыс. руб. при стартовых 200 тыс. руб.
Неожиданно для самих организаторов аукциона наибольший интерес у покупателей
вызвала трехкомнатная квартира в Текстильщиках (общ. пл. 75 кв м). Ее
конечная стоимость составила 19 млн руб. при стартовой цене 10 млн. С большим
превышением стартовых цен ушли также однокомнатная квартира (общ. пл. 32
кв м) на улице Подбельского — за 10 млн руб. при стартовых шести миллионах,
и трехкомнатная (общ. пл. 55 кв м) рядом с метро "Филевский парк" — за 13
млн руб. при стартовых 10 млн. Немногим большая по размерам двухкомнатная
квартира (общ. пл. 57 кв м), расположенная рядом с метро "Фрунзенская", при
стартовой цене 20 млн руб. ушла за 24 млн руб. По своей стартовой стоимости
— 11 млн рублей — была продана малогабаритная двухкомнатная квартира (общ.
пл. 37 кв м, жил. пл. 23 кв м) у метро "Октябрьское поле".
Нереализованными остались лишь две большие квартиры: четырехкомнатная (общ.
пл. 100 кв м) у метро "ВДНХ" и трехкомнатная (общ. пл. 92 кв м) на Таганке.
По мнению специалистов фирмы SAVVA REAL ESTATE, это вызвано слишком высокими
стартовыми ценами, запрошенными продавцами — 45,5 и 46 млн рублей
соответственно.
Главным отличием прошедшего аукциона, по мнению наблюдателей, стала
реализация с торгов двухкомнатной квартиры (общ. пл. 53 кв м) в
Санкт-Петербурге. Она была продана по стартовой цене 10,5 млн рублей. Это
первая сделка, заключенная московскими фирмами-риэлтерами по продаже
петербургских квартир. Создавшийся прецедент, по мнению наблюдателей, может
быть объяснен лишь одним — московские фирмы предпринимают попытки выхода на
рынок недвижимости Санкт-Петербурга. До сих пор взаимодействие риэлтеров двух
крупнейших городов России заканчивалось на стадии проведения переговоров и
подписания договоров о совместной деятельности. По имеющейся информации,
сразу две московские фирмы — SAVVA REAL ESTATE (операции с частными
квартирами и продажа объектов муниципальной собственности) и "Южный двор"
(аренда) — намерены до конца января открыть свои филиалы в Петербурге. Об их
открытии Ъ расскажет 2 февраля.
Контактный телефон: (095) 273-04-28.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ