Вчера Юрий Лужков подписал распоряжение о передаче отдельностоящего здания на
Мясницкой улице в собственность Международного научно-производственного
объединения "Ками" в обмен на жилые квартиры в центре Москвы. Это
распоряжение представляет собой первую попытку практического применения новой
схемы передачи объектов недвижимости в Центральном округе столицы в
собственность, разработанной правительством Москвы по личной инициативе мэра.
Схема предполагает возможность обмена отдельностоящего здания на жилье вдвое
большей площади. Как считают в московском правительстве, подобные обмены
будут способствовать решению жилищной проблемы в Центральном округе.
По мнению Юрию Лужкова, такой способ реализации объектов гораздо эффективнее
их продаж с аукционов. Общая рыночная стоимость получаемого городом жилья
примерно соответствует аукционной цене передаваемого в обмен отдельностоящего
здания. Преимущество же новой схемы заключается в том, что при подобном
обмене отпадает необходимость инвестирования в муниципальное строительство,
поскольку город получает уже готовые квартиры. По мнению специалистов
агентства по управлению имуществом Центрального округа столицы, проведение
подобных сделок имеет большие перспективы.
Однако, по оценкам экспертов Ъ, вероятность их совершения на выдвинутых мэром
условиях практически равна нулю, поскольку для покупателя подобные операции
связаны с дополнительными затратами времени и сил, а стоимость приобретенного
объекта не снижается. Для коммерческих структур новая схема была бы приемлема
только при условии снижения коэффициента мена. На это рассчитывали
специалисты Агентства по управлению имуществом Центрального округа при
разработке проекта распоряжения. Первоначально они предложили cоотношение
площадей — 1:1,25. В таком случае затраты покупателя были бы примерно
эквивалентны расходам на приобретение квартир и ремонт получаемого здания.
Однако такие условия не устроили мэра Москвы Юрия Лужкова, назначившего свой
коэффициент обмена — 2.
В итоге первая же попытка заключить договор о передаче cтроения
(общ. пл. 563 кв. м.) на Мясницкой улице в обмен на квартиры общей площадью
1126 кв. м. в центре города натолкнулась на серьезные препятствия. В
настоящее время префектура Центрального округа ведет переговоры с
Международным научно-производственным объединением "Ками" на предмет
заключения договора мена cогласно распоряжению мэра. Пока руководство "Ками"
не приняло окончательного решения, ссылаясь на то, что упомянутое
распоряжение действительно до 26 февраля.
По имеющейся информации, "Ками" не спешит с заключением договора еще и
потому, что не имеет пока в своем распоряжении необходимого количества жилой
площади, и, по мнению наблюдателей, занимается в данный момент поиском
инвестора для приобретения квартир под договор мена, либо для перепродажи ему
права на приобретение здания в собственность и дальнейшую его эксплуатацию.
Телефон фирмы "Ками": (095) 254-66-17.
ВЛАДИМИР Ъ-ЗЫРЯНСКИЙ