Крым соединили с покупателями

Начало автомобильного сообщения по мосту через Керченский пролив может увеличить спрос на первичное жилье в Крыму на 10–15%. Вместе с покупателями, приобретающими жилье для личных нужд, в Крыму могут появиться инвесторы, планирующие сдавать туристам квартиры в краткосрочную аренду. Но срок окупаемости таких вложений по-прежнему будет высок и достигнет 15 лет.

Открытие моста через Керченский пролив может способствовать увеличению спроса на первичную жилую недвижимость в Крыму, считает гендиректор «Недвижимость-профи» Денис Бобков. Он предполагает, что продажи 2018 года могут на 10–15% превысить прошлогодние показатели. Представитель «Добро-плюс» (крымский девелопер) Наталья Зубова ждет, что до конца 2018 года покупательский спрос на жилье увеличится на 20–30%. Аналитики Avito подсчитывают, что по итогам первого квартала спрос на первичное жилье в Крыму уже вырос на 34%.

Господин Бобков считает ключевой причиной увеличения спроса в Крыму упростившуюся транспортную логистику. При этом он замечает, что роста интереса к вторичному жилью в Крыму ждать не стоит: качественных предложений в этом сегменте сейчас практически нет. Наталья Зубова указывает, что при условии достойных предложений на крымский рынок могут выйти и инвестиционные покупатели. Такой возможности не исключают и в Avito: по расчетам компании, приобретение жилья в Ялте при условии его сдачи в аренду будет окупаться 15 лет, в Евпатории — десять лет.

Ради чего Владимир Путин сел за баранку «КамАЗа»

Интерес инвестиционных покупателей к жилью в Крыму может подстегнуть рост спроса на краткосрочную аренду квартир за счет увеличения на 20% туристического потока, считают аналитики Avito. Гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин называет этот сценарий реальным: «Если в 2017 году через переправу на автомобилях приехали 3 млн человек, в этом году цифра может вырасти до 3,6 млн». Лишь 10% из них — клиенты туроператоров, все остальные — самостоятельные путешественники, которые зачастую останавливаются в частном секторе. Господин Ромашкин рассуждает, что наличие автомобильного моста будет увеличивать количество посещающих Крым туристов и в дальнейшем. «В среднем таким образом туристы смогут экономить около 3 тыс. руб. на семью и два—два с половиной часа времени — это было значительным сдерживающим фактором»,— объясняет он. Но господин Ромашкин предполагает, что серьезный рост турпотока могут обеспечить лишь организация комфортного железнодорожного сообщения и расширение географии полетов.

Повышение интереса к первичной недвижимости не станет причиной повышения цен, предполагает Денис Бобков. За счет возвращения на рынок замороженных в 2014 году девелоперских проектов объем предложения в Крыму растет: сейчас продажи ведутся в 47 новых комплексах, в то время как годом ранее речь шла о 31. «Это увеличение девелоперской активности нивелирует рост спроса»,— объясняет эксперт. По расчетам Avito, по итогам первого квартала 2018 года стоимость первичной недвижимости во многих городах снижалась. Так, квартиры в Ялте подешевели в среднем на 16%, в Севастополе — на 10%. По оценкам ЦИАН, в феврале средневзвешенная стоимость недвижимости в Крыму составила 115 тыс. руб. за 1 кв. м — это самый высокий показатель среди регионов России без учета Москвы и Санкт-Петербурга. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Крыму, по подсчетам консультантов, составляет 7,7 млн руб.

Как продается недвижимость в Крыму

Но стоимость недвижимости еще может снизиться. Господин Бобков прогнозирует, что после полноценного открытия грузового сообщения в следующем году Крымский мост может также способствовать снижению стоимости строительных материалов благодаря упрощению логистики их перевозки. Наталья Зубова подсчитывает, что сейчас средняя стоимость стройматериалов на полуострове на 25–30% выше, чем в материковой России из-за высоких транспортных издержек.

Александра Мерцалова