розничная торговля
На этой неделе в Краснодаре началось строительство крупнейшего в городе торгового центра. Проект любопытен не столько масштабами, сколько тем, что его основным инвестором, по сведениям Ъ, является ОАО "Роснефть", которое стало второй нефтяной компанией (ранее это сделала НК ЮКОС), начавшей развивать розничную торговлю в этом регионе.
Под торговый центр (ТЦ) управляющая компания "Сити-центр" получила 3 га в центре города. Площадь ТЦ составит более 20 тыс. кв. м, из которых 3 тыс. кв. м займет собственно супермаркет, а оставшуюся площадь — 100-110 бутиков. Инвестиции в проект составят около $12 млн.
По словам генерального директора "Сити-центра" Сергея Верещагина, компания планирует занять пустующую нишу дорогих магазинов с высоким уровнем сервиса. "В Краснодаре около 1,2 млн жителей, из которых порядка 20% имеют высокие и очень высокие доходы. Но ни продуктовых, ни одежных магазинов, ориентированных на них, в городе нет. Поэтому многие состоятельные люди ездят за покупками в Москву. Мы рассчитываем привлечь основные одежные брэнды, и тогда богатые люди будут приходить к нам",— говорит глава "Сити-центра".
Это не первый крупный розничный проект на краснодарском рынке. В конце 2002 года ТД "Копейка" (принадлежит НК ЮКОС) заявил о планах создать в 2004 году в Краснодаре филиал сети и до 2007 года открыть здесь до 30-40 магазинов площадью по 1 тыс. кв. м и выйти на оборот $200 млн в год.
Такой интерес к розничному рынку региона легко объясним. "Процент высокодоходного населения (от $500-700 на члена семьи и выше) в Краснодаре сопоставим с Москвой — не менее 5-10%. Сюда текут нефтяные деньги — нефтяники с Севера предпочитают покупать дома на 'большой земле' именно в Краснодарском крае. До 70% непродовольственных покупок состоятельные люди делают в Москве или за рубежом, поэтому их уровень запросов к торговле весьма высок. Все это делает Краснодар привлекательным для развития качественной торговли",— говорит гендиректор "РАО Консалтинг" Александра Славянская.
Любопытно, что, как и "Копейка", проект "Сити-центра" тоже имеет нефтяное происхождение. По сведениям Ъ, владельцем "Сити-центра" и инвестором строительства является компания "Кубань-нефтепродукт", принадлежащая "Роснефти". Официально в "Сити-центре" и "Кубань-нефтепродукте" какую-либо связь друг с другом отрицают. Однако источник Ъ в "Роснефти", просивший не называть его имени, подтвердил финансовое участие нефтяников в проекте. Косвенно на близость компаний указывает и ряд других фактов. Например, их офисы находятся по одному адресу — ул. Коммунаров, 4, а ТЦ строится на месте бывшей нефтебазы "Роснефти".
Если проект нового ТЦ будет реализован, в рознице Краснодара сложится любопытная ситуация. Торговлю, ориентированную на средний класс и состоятельных клиентов, будут контролировать "Роснефть" и ЮКОС (всю дискаунтерную торговлю контролирует местная сеть "Магнит"). Имея большое влияние в регионе ("Роснефти", например, принадлежит НПЗ в Туапсе, а ЮКОСу — сеть АЗС в Краснодарском крае), они обладают и большими, чем другие иногородние компании, возможностями для развития здесь розницы.
"Сегодня розничный бизнес является прибыльным, особенно в таком регионе, как Краснодар. А кому его развивать как не 'Роснефти' и ЮКОСу, уже давно укрепившимся здесь? Кроме того, строительство магазинов вполне может быть способом выполнения их социальных обязательств перед местной администрацией в развитии такой важной отрасли, как торговля",— считает директор компании A. T. Kearney Руслан Корж.
СЕРГЕЙ Ъ-КАНУННИКОВ