«Аэростар» нашел новых хозяев

Известная с 1990-х годов гостиница «Аэростар» на Ленинградском проспекте на севере Москвы перешла под управление компании Airhotel, подконтрольной выходцам из сети Azimut Александру Гендельсману и Николаю Филатову. До этого у объекта, чья рыночная стоимость может достигать $50 млн, сменился собственник: владелец MosCityGroup Павел Фукс уступил гостиницу одному из акционеров Совкомбанка и бизнес-парка Riga Land Алексею Фисуну.

О том, что «Аэростар» перешел в управление Airhotel, “Ъ” рассказали в самой компании. Совладелец Airhotel Николай Филатов не стал раскрывать условия соглашения с собственником объекта. Ранее основным бенефициаром «Аэростара» считался владелец MosCityGroup Павел Фукс. Телефон бизнесмена вчера не отвечал.

В федеральном реестре средств размещения указывается, что сейчас отель находится на балансе ООО «Техносервис», которое, по данным Kartoteka.ru, с конца 2017 года контролируется кипрским «Акпур лтд». До этого бенефициарами «Техносервиса» выступали совладелец Совкомбанка Алексей Фисун (ему принадлежит 21,05% банка) и подконтрольная банкиру «Нубиан трейдинг лтд». Господин Фисун через своего знакомого передал “Ъ”, что не готов комментировать ситуацию с «Аэростаром». Этот отель не первый проект Алексея Фисуна на рынке недвижимости, он также владеет бизнес-парком Riga Land (220 тыс. кв. м) на Новорижском шоссе в 9 км от МКАД.

Совкомбанк — крупнейший зарегистрированный в Костромской области банк. Был основан в 1990 году, приобретен в 2002 году братьями Сергеем и Дмитрием Хотимскими, которые сейчас контролируют 37,96% финансовой организации. Акционеры Совкомбанка хорошо знакомы Павлу Фуксу: в период с 2010 по 2015 год он сам контролировал 21,8% банка.

«Аэростар» расположен в Хорошевском районе на севере Москвы и работает с 1991 года. Инвестором его строительства изначально выступил канадский авиахолдинг IMG Group, при этом сам объект находился на балансе ГУП «Главное агентство воздушных сообщений гражданской авиации». После банкротства последнего в 2002 году «Аэростар» перешел к ОАО «Авиасити», бенефициары которого не были достоверно известны. Арендатором комплекса долгое время выступало ООО «Аэроимп», 50% в котором принадлежали IMG Group, 25% — «Аэрофлоту» и 25% — «Авиасити». В 2004 году отель был закрыт на фоне корпоративного конфликта собственника и арендатора. Возобновить работу объект смог лишь в 2008 году, после того как в ноябре 2007 года подконтрольное MosCityGroup ООО «Аэроплаза» выкупило обе этих структуры.

Сейчас в «Аэростаре» 302 номера на 602 места. По словам Николая Филатова, сейчас собственник проводит реновацию отеля. По оценкам Airhotel, сейчас среднегодовая загрузка «Аэростара» составляет 75%: компания ставит перед собой задачу довести ее до 85% в ближайшем будущем. Замдиректора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова объясняет, что сделать это будет непросто: загрузка может увеличиться за счет привлечения международного бренда, но это потребует значительных затрат в реновацию номерного фонда. По оценкам партнера Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, рыночная стоимость «Аэростара» составляет $35–50 млн (2–2,9 млрд руб.). При этом он указывает, что месячная выручка гостиницы может составлять 40–50 млн руб., из которых 60–70% уходят на операционные расходы, доход — 15 млн руб.

Airhotel существует с 2011 года. Ее владельцы — выходцы из Azimut Hotels Александра Клячина Николай Филатов и Александр Гендельсман. Кроме «Аэростара» компания управляет жилым комплексом «Золотая бухта» в Анапе (250 квартир), санаторием «Кудепста» в Сочи (82 номера), отелем Sunlower в Москве (245 номеров), комплексом «Турист» в Омске (172 номера), объектами «Домодедово парк-отель» (48 номеров) и «Аэротель экспресс» в аэропорту Домодедово. Последние четыре объекта при этом находятся у Airhotel в аренде. Руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер объясняет, что при реализации такой схемы на рынке торговой недвижимости в качестве ставки аренды обычно устанавливается процент от товарооборота, который может колебаться в диапазоне от 1% до 20% в зависимости от профиля оператора.

Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко