Вчера в Санкт-Петербурге мэр города Анатолий Собчак и министр по жилищному
обеспечению Финляндии Пирье Русанен (Pirje Russanen) подписали протокол о
намерениях по строительству коттеджного мини-городка в районе Парголово —
Шувалово.
Документ подписан в рамках завершившегося сегодня в Смольном
российско-финского семинара "Системы реализации инфраструктуры
землепользования в Санкт-Петербурге". Участникам семинара был представлен
проект освоения городской окраины в районе Парголово — Шувалово площадью
300 га. В ходе его обсуждения было высказано предложение о скорейшем создании
российско-финского совместного предприятия, которое могло бы распоряжаться
этой территорией, выделять инвесторам земельные участки, продавать или
сдавать жилье в долгосрочную аренду.
Для реализации проекта, которая предполагает строительство 1,5 млн кв.м
жилья, было предложено несколько схем финансирования. Средства под
строительство предполагается получать от продажи коммерческого жилья для
иностранцев, получения кредитов под жилье для военных, создание жилищного
банка, внедрения системы жилищных кооперативов. В качестве "ноу-хау" финские
специалисты предложили реализовать на территории Парголово — Шувалово
недавно введенную в Финляндии "систему с правом проживания". Суть ее
заключается в том, что 85 % от себестоимости строительства жилья составляет
доля государственной ссуды, будущему арендатору квартиры, а 15 % оплачивается
частным инвестором из собственных средств. При этом ежемесячная арендная
плата за проживание должна покрывать оплату строительной ссуды и расходы
домовладельца. Земельные участки под такие дома приобретаются у городских
властей.
Однако местные наблюдатели отмечают, что уже на стадии формирования общей
концепции реализации этого проекта, возникли серьезные разногласия.
По мнению председателя комитета по архитектуре и градостроительству мэрии
Олега Харченко, развитие столь значительных по площади городских территорий
не должны передаваться в распоряжение коммерческих структур. Для этого, по
его мнению, существует уже опробованная на Западе модель создания агентств по
экономическому развитию новых районов. В функции таких агентств входит
юридическая проработка проектов инвесторов, разработка схем финансирования
вместе с инвесторами и предпроектные проработки.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА