СООТНОШЕНИЕ ОБЪЕМОВ РЕФИНАНСИРОВАННЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ И ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ИПОТЕК В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2017 ГОДА СОСТАВИЛО ПОЧТИ 11 %. ДЛЯ СРАВНЕНИЯ: ЗА АНАЛОГИЧНЫЙ ПЕРИОД 2016-ГО ЭТОТ ПОКАЗАТЕЛЬ ДАЖЕ НЕ ДОСТИГАЛ 4 %. ТАКИЕ ДАННЫЕ ОПУБЛИКОВАЛ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК СТРАНЫ. СОГЛАСНО ВЫВОДАМ, СДЕЛАННЫМ ЦБ, В РОССИИ В ЭТОМ ГОДУ НАМЕТИЛСЯ СЕРЬЕЗНЫЙ ПРИРОСТ ОБЪЕМОВ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНЫХ КРЕДИТОВ.
По словам директора сети операционных офисов АО Райффайзенбанка в Красноярском крае Жанны Романовой, интерес граждан к услуге рефинансирования вполне понятен. Сегодняшние ставки по ипотеке, предлагаемые кредитными организациями, достигли исторического минимума. Поэтому логично, что те заемщики, которые оформляли кредит один-два года назад и более, задумались о рефинансировании. Практически все, кто оформлял ипотеку до осени 2016 года, стали потенциально заинтересованными в рефинансировании своих кредитов, формируя спрос. Многие банки уже сегодня предлагают кредиты в районе 9–10 % на вторичное жилье, еще ниже ставка на новостройки. А в стране достаточно граждан, кто взял ипотеку на пике роста ставок – под 14–16 %.
– Собственно говоря, снижение ежемесячных платежей и, как следствие, экономия семейного бюджета – главная причина обращения клиентов, имеющих обязательства по ипотечному договору, за рефинансированием долга, – констатирует Жанна Романова.
Как отмечает эксперт, сегодня у тех, кто задумался о рефинансировании, есть реальная возможность снизить ставку на 3–4 % годовых. Чтобы понять, как перекредитование снижает долговую нагрузку, лучше всего обратиться к конкретным примерам. Так, у клиентки банка в декабре 2014-го была оформлена ипотека на сумму 1,78 млн руб. на приобретение квартиры в новостройке сроком на 15 лет по ставке 14,95 % годовых. Ежемесячный платеж составлял около 25 тыс. руб.
– После оформления рефинансирования в Райффайзенбанке платеж упал до 11 тысяч. Переплата в стороннем банке составила бы 2,73 млн руб., в Райффайзенбанке – 1,84 млн руб. Разница в 900 тысяч, согласитесь, неплохая экономия, – объясняет Жанна Романова. – А если брать примеры с покупкой более дорогостоящего жилья, то тут, говоря о снижении переплаты, речь идет о еще более существенных суммах.
Услуга по рефинансированию ипотеки очень доступна. Переоформить кредит в другом банке на более выгодных условиях может абсолютно любой желающий. Единственное условие, которое предъявляется к участникам программы рефинансирования, – это положительная кредитная история. Причем не важно, когда была оформлена ипотека – несколько лет или месяцев назад. Для оформления потребуется минимальный пакет документов, а решение принимается достаточно быстро, например, в Райффайзенбанке в течение 1–3 дней. К слову, чтобы сделать заявку, зачастую не обязательно идти в отделение банка, можно воспользоваться удаленными сервисами, в частности клиенты Райффайзенбанка это могут сделать на сайте, а документы отправить, например, по Viber и WhatsApp.
– Подача заявления на рефинансирование – это также возможность пересмотреть условия кредита, – акцентирует внимание Жанна Романова. – Ежемесячный платеж и срок можно как уменьшить, так и увеличить. Зачастую снижение платежа необходимо при рождении ребенка. Это можно сделать не только за счет ставки, но и увеличения срока кредита. А если доход заемщика увеличился с момента взятия кредита, то при рефинансировании можно закрыть долг быстрее. Наша задача как представителей кредитной организации – найти наиболее выгодный вариант для каждого конкретного клиента.
При этом, отмечают эксперты, тем, кто хочет воспользоваться услугой рефинансирования, надо учитывать несколько важных нюансов. Во-первых, рефинансировать ранее взятый кредит в своем же банке зачастую невозможно. Тут придется обращаться в другой банк. К слову, в Райффайзенбанке ставка по услуге рефинансирования сейчас 9,99 % годовых – одна из самых привлекательных на рынке. Во-вторых, при подписании нового договора нужно обязательно обращать внимание на то, на какие цели выдан кредит. В документе должно быть обязательно прописано, что займ выдан на определенные цели, как и при заключении первоначального кредитного договора на финансирование приобретения жилой недвижимости.
По данным, опубликованным «РИА Недвижимость», в первом полугодии 2017 года наибольший объем кредитов, выданных сторонними банками, рефинансировал Райффайзенбанк – более 14 млрд руб. по России (46,87 % от своего объема жилищного кредитования)