Застройщики не хотят отказываться от долевого строительства — это приведет к росту цен и волне банкротств, предупреждают девелоперы. Накануне постепенную отмену долевого строительства поддержал президент Владимир Путин. К чему приведет такая реформа, выясняла Полина Смертина.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Долевое строительство — традиция развивающихся рынков. Механизм кажется абсурдным: фактически покупатели кредитуют застройщика и берут на себя огромные риски — это все равно что заранее давать деньги, например, «АвтоВАЗу» на сборку автомобиля. В развитых странах используется другая схема: девелоперы получают ссуды в банках, а люди покупают уже готовую квартиру; Владимир Путин предлагает перейти именно к такому механизму финансирования. И если сделать это грамотно, то рынок отреагирует позитивно, скачков цен не произойдет, уверен президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин:
«Давно пора — в мире так не строят, а у нас это такая традиция, покупка на этапе строительства, что является формой кредитования застройщика. Дикую форму инвестирования мы хотим заменить проектным финансированием — то есть кредитуют застройщиков банки. Если стоимость этих кредитов будет неразумной, цены могут даже снизиться, потому что сбор денег от граждан на этапе строительства является очень дорогим — чтобы собрать полную стоимость квартир на этапе котлована, нужно довольно сильно дисконтировать».
Власти продолжают демонстрировать повышенный интерес к проблеме дольщиков, но полностью отменять такую схему — слишком радикальное решение: для многих это единственная возможность приобрести жилье. Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована позволяет сэкономить почти треть стоимости; если запретить такую схему, цены на жилье, по самым скромным оценкам, возрастут на 20%. А самое опасное — на рынке останется только несколько крупных девелоперов, уверен генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко:
«Мы можем лишиться значимой части девелоперов, останутся только крупные застройщики, которые как-то должны быть аффилированы с местными властями, поддерживаться, скорее всего, государственными банками. Мы получим на рынке некие олигополии, нас ждет снижение конкурентной среды, темпов стройки, качества. 10, 15, 20% — вот увеличение цены, которое вполне логично».
Глава Минстроя Михаил Мень успокоил рынок: пообещал, что отменять долевое строительство будут постепенно — как минимум три года правила игры не изменятся. Впрочем, власти говорят о запрете долевки уже не первый год, но в итоге лишь вводят новые ограничения для застройщиков. Такие полумеры проблемы не решают. и покупка квартир по-прежнему напоминает лотерею.
Среди последних нововведений — создание Фонда защиты прав дольщиков: девелоперы обязаны платить в этот фонд 1,2% от цены каждого договора, средства направят на компенсацию дольщикам и на завершение строительства.