Вчера финансово-промышленная группа "РЕСКОМ" провела аукцион, на котором были
выставлены 18 частных квартир, приобретенных фирмой в сентябре--октябре этого
года. Как и рассчитывали эксперты группы, стартовые цены на эти квартиры за
два месяца подскочили в среднем на 100%.
Финансово-промышленная группа "РЕСКОМ" в сентябре--октябре 1992 г. купила 18
квартир для перепродажи (см. Ъ от 8 декабря). Фирма рассчитывала сыграть на
дефиците рублевых квартир и получить прибыль не менее 100%.
Наблюдатели отмечают, что ожидания "РЕСКОМ" полностью оправдались. Несмотря
на то что большинство фирм уже успело сбросить "горячие" деньги, спрос на
частные квартиры не уменьшился. В частности, средняя цена на двухкомнатные
квартиры (общ. пл. 44-50 кв. м) при стартовой цене 7 млн руб. поднялась до
11-14 млн руб. Две однокомнатных квартиры (ул. Шверника и Шелепихинское
шоссе, общ. пл. 30 кв. м) ушли за 12 и 9 млн руб. соответственно при
стартовой цене 6 млн руб. Большинство трехкомнатных квартир (общ. пл.
74 кв. м), расположенных в Митино, было продано за 14-17 млн руб. при
стартовой цене 8 млн. Такая конечная цена на квартиры в этом микрорайоне
равна максимальной стоимости муниципальных квартир в недостроенных домах,
выставляемых на аукционах АО "Оргкомитет" и Московского инвестиционного
центра жилья.
Наблюдатели особо выделяют три сделки. Четырехкомнатная квартира (мкр-н
Бирюлево, общ. пл. 76 кв. м), несмотря на невыгодное месторасположение, была
продана за 10 млн руб. Наибольший интерес вызвала трехкомнатная квартира
(общ. пл. 72 кв. м) недалеко от метро "Нагорная". Конечная цена на нее
выросла до 19 млн руб. Наиболее активно прошли торги по двухкомнатной
квартире (общ. пл. 50 кв. м) в мкр-не Крылатское. При стартовой цене 7 млн
руб. она ушла за 26 млн.
Результаты торгов, по словам руководителей "РЕСКОМ", вполне удовлетворили как
фирму, так и банки, выделившие кредиты под дилерскую операцию по покупке
квартир. По имеющейся у Ъ информации, на следующей неделе представители
компании проведут переговоры с банками об открытии кредитной линии под
дальнейшие операции по купле-продаже квартир.
Наблюдатели также отмечают, что организаторы аукциона в своих каталогах
помимо стартовых цен указали прогнозируемую конечную стоимость объектов. В
90% случаях указанная прогнозируемая стоимость совпала с конечной ценой
квартиры. Успеху аукциона несомненно способствовал и тот факт, что проводил
его Леонид Якубович — ведущий популярной телепрограммы "Поле чудес".
Телефон фирмы "РЕСКОМ": (095) 137-66-76.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ