Главная проблема москвичей в 10 графиках
«Ъ» изучил историю вопроса и текущее положение дел в столичном жилфонде
Население Москвы растет быстрее, чем ее территория, а ввод в действие жилья в последние годы заметно уступал показателям 1960-1970-х годов. Зато по стоимости квартир и благоустройству жилищного фонда столица намного опережает показатели в среднем по стране. Подробнее о ситуации в жилфонде Москвы — в материале “Ъ”.
Как росла Москва
По официальным данным с 1917 по 2017 год население Москвы увеличилось более чем в 6 раз — с 1,85 млн до 12,38 млн человек. Территория старой Москвы с 1917 до 2010 года выросла более чем в четыре раза — до 107,7 тыс. га. В ходе самого масштабного расширения в 2012 году к ней были присоединены 148 тыс. га территорий Подмосковья, тем самым общая площадь столицы сразу увеличилась более чем в два раза.
Как менялись исторические границы Москвы
- XIV век. Первый каменный кремль
- XVI век. Белый город (современное Бульварное кольцо)
- XVII век. земляной город (современное Садовое кольцо)
- XVIII век. Камер-коллежский вал
- XX век. 1909 год. Граница в пределах окружной железной дороги
- 1935 год. Граница согласно первому генплану Москвы
- 1962 год. Граница в пределах МКАД
- 1963-2000 годы. Расширение за пределы МКАД
- XXI век. Новые территории по соглашению 2011 года между Москвой и областью
Как менялись жилищные условия
С 1966 года количество ежегодно вводящегося жилья в Москве снизилось на 36,5%. Лучшие показатели были в 1966–1975 годах (в среднем 5,2 млн кв. м), в последние годы вводится около 3 млн кв. м ежегодно. При этом с 1970-х средняя обеспеченность жильем увеличилась на 30,3%. Хуже всего дела обстояли в 1976–1980 годах (15,2 кв. м на человека), лучше всего — в 2002 году (22,5 кв. м).
Качество жилья в Москве, согласно статистике, значительно выше, чем в целом по России.
Ситуация на столичном рынке недвижимости
По данным аналитиков IRN.RU, цены на недвижимость снижаются после пика в ноябре 2014 – феврале 2015 года, когда стоимость «квадрата» превышала 200 тыс. руб. В частности, за 2016 год он потерял в рублевом выражении около 5%.
При этом за 2016 год суммарное количество ипотечных сделок в Москве, включая присоединенные территории, выросло на 89% год к году. Доля ипотечных сделок в столице увеличилась в годовой динамике с 37% до 44%.
Сколько стоит квартира
При этом, по данным экспертов Est-a-Tet, новостройки в среднем дешевле вторички на 31,4%. Для однокомнатных квартир средний бюджет покупки на первичном рынке в массовом сегменте ниже, чем на вторичном на 23,3%, для двухкомнатных — на 18,2%, для трехкомнатных — на 26%.
Самые дорогие и дешевые районы по цене кв. м в новостройке
Источник: Est-a-Tet, данные на апрель 2017 года.
По данным компании Est-a-Tet, рейтинг самых дешевых новостроек в «старых» границах Москвы возглавляет район Крюково в Зеленограде.
Самые дорогие и дешевые районы по аренде квартир
"Мир квартир", данные на апрель 2017 года.
По стоимости аренды топ самых дешевых районов возглавляет Капотня, а самых дорогих — Хамовники, подсчитали эксперты портала «Мир квартир».
