Интерес коммерческих структур к вложению средств в недвижимость продолжает
активно расти. Эту тенденцию, в частности, подтвердил завершившийся вчера в
Санкт-Петербурге первый инвестиционный конкурс на реконструкцию полуквартала
в центре города. Организатором конкурса выступил Фонд имущества Петербурга.
Четыре здания при стартовой цене 30 млн руб. были проданы за 620 млн руб.
Победителем признана корпорация "Соу", предложившая наибольшую сумму. По
мнению экспертов Ъ, итоговые цены позволяют предполагать, что за победителем
конкурса стоит крупная строительная фирма.
Как сообщил начальник отдела инвестиционных конкурсов и земельных продаж
Фонда имущества Санкт-Петербурга Виктор Гнатюк, полуквартал из 4 зданий в
историческом центре города выставлялся одним лотом со стартовой ценой 30 млн
руб. Все здания расселены на 80%, однако требуют капитального ремонта и
реконструкции. Затраты на полное расселение будут поделены между
муниципалитетом и инвестором поровну.
По условиям конкурса инвестор должен за свой счет подготовить
проектно-сметную документацию не позднее 1 июня 1993 г. и завершить
реконструкцию до 1 июля 1995 г. Предметом инвестиционных торгов являлось
приобретение в собственность двух зданий (общей площадью 7,6 тыс. кв. м) и
право аренды на 49 лет еще двух домов (общей площадью 8,5 тыс. кв. м).
Договор купли-продажи на два дома (ул. Большая Московская, 8 и Малая
Московская, 4) подписывается в течение месяца после перечисления всей суммы
на расчетный счет Фонда имущества. При передаче объекта в собственность будет
оформлен договор аренды на земельный участок под домом на 49 лет. Размер
арендной платы будет устанавливаться в соответствии с нормативными ставками
после окончания работ по реконструкции и капитальному строительству зданий.
На два других дома (Большая Московская, дом 4 и дом 6) оформляется договор
аренды на нежилые встроенные помещения. Однако право использовать эти
помещения инвестор получит только в том случае, если он в установленные сроки
отремонтирует и возвратит городу все жилые площади (около 7 тыс. кв. м) в
переданных ему домах.
В конкурсе участвовали три фирмы. Победителем объявлена корпорация "Соу",
предложившая максимальную цену — 620 млн руб. Организаторы конкурса
отказались дать подробную информацию о фирме, ссылаясь на коммерческую тайну.
Однако местные наблюдатели полагают, что за корпорацией стоит крупная
строительная компания, которая намерена использовать реконструированные
площади под коммерческое жилье, а также разместить там кафе и магазины. По
мнению наблюдателей, высокие цены, зафиксированные в результате первых в
Петербурге инвестиционных торгов, свидетельствуют о повышенном интересе
инвесторов к вложениям в недвижимость.
По оценкам экспертов Фонда имущества, предполагаемый объем капитальных
вложений в реконструкцию зданий в ценах этого года может составить
150-200 млн руб.
Контактный телефон Фонда имущества Санкт-Петербурга: (812) 311-00-74.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА