На московском рынке частных квартир, отмечают наблюдатели, впервые появилась
специализированная фирма, которая занимается дилерской деятельностью. Вчера в
финансово-промышленной группе "РЕСКОМ" состоялось заседание правления, на
котором был определен список лотов и дата проведения первого аукциона по
продаже частных квартир. Лоты представляют собой квартиры, приобретенные в
сентябре-октябре у других крупных торговцев московской недвижимостью. Для
этого фирма привлекла значительные банковские средства — порядка
200--250 млн руб. В ходе аукциона, который состоится 18 декабря, "РЕСКОМ"
планирует получить 100--120% прибыли.
По мнению наблюдателей, впервые в России фирма-риэлтер решила
специализироваться исключительно на дилерстве, то есть торговле
принадлежащими ей квартирами. До сих пор основным видом деятельности
российских фирм-риэлтеров являлось посредничество в купле-продаже квартир.
По информации, полученной от экспертов "РЕСКОМ", группа банков (их названия
пока — коммерческая тайна) в сентябре согласилась выделить фирме
беспроцентный кредит под закупку московских квартир. К этому решению их
подтолкнул начавшийся в это время резкий рост цен на недвижимость, а также
расчеты экспертов фирмы, планировавших получение 80--100% прибыли от
последующей перепродажи квартир. Прибыль планируется делить пополам между
фирмой и банками. По имеющейся информации, в случае получения прибыли в 120%
от проведения аукциона, банки планируют в 2--3 раза увеличить объемы
кредитов. Это, в свою очередь, позволит "РЕСКОМ" увеличить объемы скупки до
40--60 квартир. Имея такое количество квартир в собственности, фирма получит
возможность, считают эксперты, влиять на ценовую ситуацию на рынке частных
квартир.
Подобное сотрудничество между банками и торговцами недвижимостью может быть
интересно с нескольких точек зрения. Во-первых, фирма и банки при нынешнем
ажиотажном спросе на московские квартиры практически гарантированно получают
за два месяца прибыль в размере 100% от вложенных средств. Во-вторых, за счет
тесных контактов с банками фирме удается свести на нет расходы по необходимым
для покупки квартир обналичиванию и конвертации рублевых средств.
Телефон фирмы "РЕСКОМ": (095) 939-73-87.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ