Ряд частных предприятий, заключивших ранее договор аренды земли с Москомземом и утративших право на льготную приватизацию земли, могут не только расторгнуть заключенные договоры, но и добиться возврата арендных платежей. Как — в интервью корреспонденту Ъ ОЛЕГУ Ъ-КУЗЬМИНСКОМУ объяснил директор консалтинговой группы Corpus Juris ДЕНИС БАЛАКИН.
— Каким образом частные предприятия могут выкупить в собственность земельные участки, на которых расположены принадлежащие им объекты недвижимости?
— Частные предприятия делятся на те, которые обладают правом бессрочного пользования участком, и те, которые этим право не обладают. В отношении первых предусмотрена льготная процедура выкупа земли — от пяти до тридцати ставок земельного налога за единицу площади. Вторая категория частных предприятий сможет выкупить землю только по рыночной цене. При этом стоит иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ предприятия, владеющие земельным участком на правах бессрочного пользования, обязаны выкупить его до 2004 года, в противном случае им придется оформлять на них договор аренды с госсобственником или выкупать по рыночной цене.— Какие именно частные предприятия располагают сейчас правом бессрочного пользования земельными участками и какие это им дает преимущества помимо потенциального выкупа земли по льготной цене?
— Во-первых, предприятия, которые владели расположенными на них объектами недвижимости еще в советские времена, а впоследствии были приватизированы. Во-вторых — это частные предприятия, которые приобрели объект недвижимости у первой категории. Предприятия, владеющие участками на праве бессрочного пользования, освобождены от арендной платы за землю и платят только земельный налог, сумма которого в среднем в четыре раза меньше.
— Немало предприятий, потенциально имеющих право на бессрочное владение земельными участками, были вынуждены заключить договор аренды с государственным собственником земли. Насколько реальна возможность признания этих договоров недействительными в судебном порядке?
— Насколько мне известно, в Москве такие прецеденты уже имеются. В соответствии с решением Арбитражного суда Москвы некоторые договоры аренды, заключенные с Москомземом, были расторгнуты, а бывшие арендаторы не только получили право на бессрочное пользование, но и вернули себе арендные платежи.
— Каковы перспективы приватизации земельных участков в столице собственниками частных домовладений?
— Пока порядок не определен. Но скорее всего, процедура будет такой же, как и в отношении земельных участков, на которых расположены нежилые здания. Исключения, возможно, составят садовые участки, в отношении которых существует возможность льготной приватизации, но опять-таки только в том случае, если они находились в бессрочном пользовании.