Как и обещал Ъ в #20, сегодня мы публикуем итоги конкурса по продаже
имущественных комплексов муниципальных предприятий Санкт-Петербурга. На торги
было выставлено 18 объектов. Как и на городском аукционе, состоявшемся
27 октября (см. Ъ #18), спросом пользовалось имущество предприятий,
расположенных в центре города.
На торги были выставлены магазины, производственные мастерские и предприятия
общественного питания. Предметом торгов стал имущественный комплекс
предприятий при условии сохранения профиля предприятий в течение нескольких
лет.
По мнению экспертов, конкурс в виде закрытого тендера, лишенный ажиотажа и
аукционных страстей, наиболее точно отражает цены на муниципальную
собственность. Так, максимальная цена прошедшего конкурса составила 67,3 млн
руб. Именно за такую сумму была продана парикмахерская по Владимирскому
проспекту, 3 общей площадью 159,1 кв. м. При этом стартовая цена лота
составляла 35 931 руб. Конкурс выиграл трудовой коллектив. Однако эксперты
предполагают, что в каждом из подобных случаев за коллективом стоит некая
коммерческая структура, которая, заключив договор о совместной деятельности,
через год станет собственником этого помещения. Второй, наиболее интересный
объект, за который боролись 12 участников, — это пирожковая ресторана
"Адмиралтейский", расположенная в историческом центре Петербурга. Несмотря на
то что по условиям победитель должен сохранять профиль предприятия в течение
5 лет, российско-американское предприятие "Алкор" выложило за этот объект
(общ. пл. 268,8 кв. м) 52,4 млн руб. при стартовой цене 9 тыс. руб. Молочный
буфет того же ресторана продали за 24,7 млн руб. (общ. пл. 126,5 кв. м,
начальная цена 9 тыс. руб.). Устойчиво сохраняется сложившаяся диспропорция
между ценой 1 кв. м продаваемой площади на конкурсе и аукционе. Так, за
последнюю неделю средняя величина конкурсной продажи составила 40 тыс. руб.
за 1 кв. м, аукционная — 151 тыс. руб. Таким образом, разница стоимости
одного квадратного метра на аукционе и конкурсе составляет около 3,5 раз.
Превышение же конечных цен конкурса над стартовыми составляло в среднем до
5000 раз. Ближайшие конкурсы в виде закрытого тендера состоятся 11 и
13 ноября, о чем вы сможете прочитать в Ъ 14 ноября.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА