Американская консалтинговая компания Merril Lynch опубликовала результаты исследования офисного рынка Нью-Йорка после террористической атаки 11 сентября. Аналитики компании уверены, что в ближайшие годы дефицит офисных площадей и рост арендных ставок станут типичными для города. Как выяснил Ъ, далеко не все придерживаются этой точки зрения.
Опубликованный за подписями директора Merrill Lynch Стива Саква (Steve Sakwa) и первого вице-президента Леонарда Сейлинга (Leonard Sahling) отчет характеризуют состояние офисного рынка Нью-Йорка как "крайне тяжелое". 11 сентября было разрушено или повреждено 16 офисных зданий общей площадью 2,8 млн кв. м, что составляет около 9% всех офисных площадей города. На момент трагедии офисы в пострадавших зданиях были арендованы на 97%, в них размещалось почти 600 компаний.
Теоретически разместить оставшихся без крыши арендаторов в Нью-Йорке можно: на 10 сентября в городе было около 3,1 млн кв. м вакантных офисов. Однако, во-первых, большинство вакантных площадей не соответствует классу А, и пострадавшие компании могут согласиться на них только как на временное пристанище. Во-вторых, в городе фактически не осталось больших офисных блоков (от 5000 кв. м), в которых могли бы разместиться крупные корпорации. Рассчитывать на новое строительство также не приходится. Наименее пострадавшие здания могут быть восстановлены в течение года, остальные — не ранее чем через два-три года. Но это в лучшем случае. Как отмечает Merrill Lynch, процесс утверждения проектной документации в Нью-Йорке — самый длительный в США и может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.
"Ситуация подобна натянутому луку",— констатирует Merrill Lynch. Вывод: рост арендных ставок неизбежен. В ближайшее время этот прогноз воплотиться в реальность не сможет: до конца года арендодатели Нью-Йорка добровольно согласились не поднимать цены выше уровня 10 сентября. Однако существует немалая вероятность, что он не сбудется вовсе. По мнению Penny Lane Realty, отсутствие комфортабельных условий, высокие арендные ставки и опасность новых терактов могут перевесить плюсы непосредственной близости к мировым финансовым рынкам и компании просто уйдут из Нью-Йорка.
Прецеденты уже есть: American Express, штаб-квартира которой находилась в третьей башне Всемирного финансового центра, расположенного рядом с WTC и также поврежденного в результате теракта, уже подписала договор на аренду офисных площадей в Нью-Джерси. Так же поступили и ряд более мелких компаний. Вполне возможно, что и Merrill Lynch, также пострадавшая в результате теракта и разместившая свои подразделения в небольших офисах по всему Нью-Йорку, не будет ждать восстановления WTC и переберется за город.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ