Ближнее Подмосковье набирает популярность среди арендаторов жилья. Двухкомнатная квартира за пределами столицы будет стоить столько же, сколько тесная однушка в Москве. Однако, отдавая предпочтение жилью в Подмосковье, не стоит забывать о транспортной доступности, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Предпочтения арендаторов квартир все больше смещаются в сторону ближнего Подмосковья: среднестатистическая арендная ставка там на 5–7 тыс. руб. ниже, чем в окраинных районах столицы, при небольшой разнице во времени, которое уходит на дорогу к месту работы. Эту тенденцию отметили эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость.
В Подмосковье значительно лучше соотношение цены и качества. Однокомнатная квартира в элитном ЖК в городе Видное (8 минут транспортом от станции метро "Домодедовская") предлагается к сдаче за 23 тыс. руб., а меньшая по метражу жилплощадь в обычном панельном доме, но прямо рядом с той же станцией метро, обойдется в 30 тыс. руб. в месяц. В рамках бюджета однокомнатной столичной квартиры эконом-класса арендатор может получить просторную двушку в ближнем Подмосковье.
Показательную роль в ценообразовании играет застройка и "качество жизни" в конкретном населенном пункте. Например, в Мытищах давно построены современные монолитные и панельные здания, хорошо развита инфраструктура. Фактически, это окраинный московский район. А в Люберцах, которые также недалеко от Москвы, в основном представлен старый жилой фонд и недостаточно современная инфраструктура. Разница в ценах на аренду в этих городах в среднем составляет 10-15%.
Однако пока не решена проблема пробок, говорить о массовой миграции было бы преждевременно. Если до метро приходится добираться на общественном транспорте — автобусом или электричкой, — ежедневное время в пути возрастает иногда вдвое и больше. Да и стоимость проезда весьма существенна и вполне может нивелировать ту выгоду в арендной ставке, которую дает переезд в ближнее Подмосковье.