В России начинается бум строительства гипермаркетов — крупных торговых центров типа американских моллов. Деньги весьма активно вкладывают как западные, так и российские инвесторы. Обострение конкуренции на розничном рынке неизбежно, что даст преимущество покупателю: цены снизятся, выбор товаров увеличится. Да и по опыту восточноевропейских стран видно, что погоду на рынке розничных продаж сегодня делают именно гипермаркеты.
Успех одного вдохновил многих
Три гипермаркета "Рамстор", построенные в Москве турецкой Ramenka, дали наглядный пример того, насколько эффективной может быть торговля. Ежедневно покупки в "Рамсторе" совершают 15 тыс. москвичей. Успехом этого предприятия, а главное, успехом самой идеи "отечественных шопинг-моллов" (или гипермаркетов, или просто очень больших универсальных магазинов) в Москве вдохновились многие крупные игроки торгового рынка. В их планах — строить в Москве и самом ближнем Подмосковье гипермаркеты, причем, судя по обещаниям, в больших количествах. Появление десятков новых крупномасштабных магазинов изменит не только ситуацию на рынке, в результате чего цены пойдут вниз, изменится и сама культура торговли — мелкооптовые рынки уйдут в прошлое.Среди топ-менеджеров российских торговых компаний бытует мнение, что гипермаркет по обороту может конкурировать с сетью из десяти и более супермаркетов. Это упрощает задачу быстрого наращивания оборота компании. Кроме того, несколько моллов могут решить проблему нехватки торговых площадей, которая хорошо знакома всем участникам рынка; свободных торговых помещений площадью более 1 тыс. кв. м в Москве не найти.
Западные операторы торговых сетей также оптимистично смотрят на перспективы строительства гипермаркетов в России. По мнению Романа Таймла (Roman Teiml), заместителя главы российского офиса Accenture по торговле, оптимизм объясняется несколькими причинами. Во-первых, гипермаркет позволяет быстро захватить существенную долю рынка. Во-вторых, в отличие от супермаркетов и дискаунтеров гипермаркет может приносить прибыль, не имея сети и дистрибуции. В-третьих, нехватка квалифицированных торговых управленцев в России для гипермаркета не так страшна — набрать команду для одного магазина проще, чем для сети из нескольких магазинов меньшего формата.
Свою роль в активности иностранцев сыграло и достигнутое относительно недавно насыщение гипермаркетами восточноевропейских стран. По словам господина Таймла, в десятимиллионной Чехии действует уже около 100 гипермаркетов и теперь они строятся в городах с населением 50 тыс. человек. Почти такая же ситуация складывается в Польше. Кроме того, в ряде стран региона (Польше, Словакии и др.) начали действовать ограничения на строительство гипермаркетов, с тем чтобы остановить вытеснение с рынка менее конкурентоспособных форматов торговли. На этом фоне неосвоенный рынок российской столицы выглядит весьма привлекательно.
Кто, где, когда?
На данный момент уже известно, что помимо Ramenka гипермаркеты в Московском регионе намерены строить две иностранные сети: немецкая продуктовая AVA и французская Auchan, а также две российские торговые компании "Седьмой континент" и "Перекресток". Первый торговый комплекс на Рублевском шоссе (общей площадью 46,3 тыс. кв. м) Auchan начинает строить уже сейчас. Гипермаркет Marktkauf (26,5 тыс. кв. м) немецкой компании AVA строится в подмосковных Котельниках. Ramenka планирует открыть в ближайшее время два новых "Рамстора" — в декабре в Беляеве, а в следующем году на пересечении МКАД и Ленинградского шоссе."Седьмой континент" и "Перекресток" откроют свои гипермаркеты в уже строящихся торговых комплексах. Первый гипермаркет "Седьмого континента" (9,5 тыс. кв. м) будет находиться в ТК City Star на площади Курского вокзала, открытие которого запланировано на осень. "Перекресток" будет арендовать гипермаркет (10 тыс. кв. м) в торговом комплексе у метро "Отрадное", открывающемся в феврале 2002 года. Некоторые специалисты выразили сомнение в актуальности этого проекта с учетом того, что в июне следующего года почти в том же месте — на пересечении МКАД и Осташковского шоссе — открывается гипермаркет Auchan (площадью 25 тыс. кв. м).
Оптимизировать процесс строительства гипермаркетов в регионе пытались и административными методами. Надо отметить, что московские и областные власти с самого начала приветствовали строительство гипермаркетов. По утверждениям Юрия Лужкова, открывающего лично каждый "Рамстор", большие магазины нового типа заменят нецивилизованные мелкооптовые рынки.
Осенью прошлого года Москомархитектура и НИиПИ Генплана завершили разработку "Генеральной схемы размещения крупных торговых объектов в Москве до 2020 года". Согласно этому документу, в Москве за 20 лет будет построено 8,2 млн кв. м торговых площадей, в основном гипермаркетов и торговых комплексов (площадью 30-150 тыс. кв. м) на внутреннем кольце МКАД. Предполагаемые инвестиции в эти проекты составят более $2,5 млрд.
Аналогичным ходом областных властей стал озвученный в октябре 2000 года проект "Губернаторское кольцо", предусматривающий выделение под гипермаркеты площадью 20-25 тыс. кв. м 21 участка на внешней стороне МКАД. Стоимость программы оценена в $600 млн, половину из которых должна будет внести область, еще половину — ритейлеры, планирующие стать "якорными" арендаторами в будущих торговых комплексах. Однако, согласно официальной информации, других операторов кроме французской Auchan к участию в проекте пока привлечь не удалось.
Большие надежды
Эксперты не исключают, что в России процесс пойдет еще быстрее, чем в Польше. "Здесь перспектив для строительства гипермаркетов больше, чем в той же Варшаве, где население составляет 1,7 млн человек, а построено уже 24 гипермаркета,— считает руководитель одной из столичных сетей.— Гипермаркеты в основном будут строиться за МКАД, а в Москве на тысячу жителей приходится 290 автомобилей, в то время как в Варшаве — только 209; расходы на продукты и здесь и там — около $2 тыс. на человека в год, а годовой розничный оборот Москвы ($24,5 млрд) почти такой же, как у всей Польши,— $25 млрд".Максим Карбасников (Maxim Karbasnikoff), начальник отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle, приводит свои доводы в пользу строительства гипермаркетов. "В Москве на тысячу жителей приходится 39 кв. м торгового центра, что вчетверо меньше, чем в Праге, в 5,5 раз меньше, чем в Варшаве,— говорит господин Карбасников.— Между тем средний доход на душу населения в Москве и Варшаве сравнялся и составляет сейчас уже порядка $5,9 тыс. в год".
Того же мнения придерживается глава московского офиса Auchan Патрик Лонге (Patrick Longuet): "Специалисты нашей компании, побывав в Москве несколько раз, убедились, что сейчас подходящий момент для строительства здесь сети гипермаркетов. Этому способствуют изменения в таможенной и налоговой политике, но главное — благоприятная экономическая обстановка и рост доходов москвичей".
Если темпы развития торговли сохранятся, то через два-три года в Москве будет построено до 70 гипермаркетов, полагают некоторые из них. Однако строить больше 20 гипермаркетов в Московском регионе в ближайшее время вряд ли целесообразно. По словам Максима Карбасникова, экспансию гипермаркетов затруднит остающийся невысоким по европейским меркам уровень доходов населения. "Во Франции для открытия гипермаркета достаточно, чтобы в зоне 15-минутной автомобильной доступности проживало 30 тыс. человек, в Москве это количество составляет 1 млн человек",— говорит менеджер компании Jones Lang.
Интересное продолжение следует
Компанию, которая поведет себя наиболее дальновидно и построит наиболее популярные среди россиян гипермаркеты, ждет неплохой приз. Такая компания станет одним из крупнейших торговых предприятий России. В Венгрии и Чехии, например, большая часть мест в десятке крупнейших операторов розничной торговли принадлежит владельцам сетей гипермаркетов: Royal Ahold, Lidl & Schwartz, Tesco и др. Цену вопроса в России понимают все и потому готовятся к жесткой конкуренции. По словам Октая Ырсыдара (Oktay Irsidar), генерального директора компании Migros, одного из соучредителей Ramenka, в ближайшие четыре-пять лет турецкая компания построит в Москве и Петербурге десять гипермаркетов. AVA, по информации Ъ, зарезервировала еще три участка в Подмосковье под свои гипермаркеты Marktkauf. По неофициальной информации, еще не менее трех гипермаркетов собирается построить Auchan.Отечественные сети тоже не намерены отставать. Так, по словам члена совета директоров "Седьмого континента" Владимира Карнаухова, открытие крупноформатных магазинов станет для компании приоритетом. "Седьмой континент" планирует участвовать в строительстве шести гипермаркетов на московских вокзалах, аналогичных строящемуся City Star, и будет просить у правительства города выделить 15 участков для строительства в ближайшие два-три года своих гипермаркетов. Единственное, что может спутать карты российским компаниям,— ужесточение требований к строящимся гипермаркетам. Например, если при гипермаркете площадью 30 тыс. кв. м обяжут строить стоянку не на 350 машин, как сегодня в "Рамсторах", а на 3 тыс. По мнению некоторых экспертов, новые правила увеличат стоимость создания гипермаркетов в полтора-два раза от сегодняшних $35-40 млн.
СЕРГЕЙ Ъ-КАНУННИКОВ