"Кто не рискует, тот не пьет шампанского" — этим девизом, несмотря на кризис, продолжают руководствоваться потенциальные ипотечные заемщики. Более половины из них по-прежнему готовы внести лишь минимальный первоначальный взнос, не превышающий 20% от стоимости квартиры, а это не слишком нравится банкам, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Похоже, никакие экономические неурядицы, кризисы и дефолты не научат осторожности ипотечных заемщиков. Вплоть до конца прошлого года большинство предпочитали кредит с минимальным первоначальным взносом, который тогда равнялся 10%. С тех пор все банки подняли первоначальный взнос минимум вдвое. И что же?
Как показывает исследование, проведенное компанией "НДВ-Недвижимость", 52% потенциальных заемщиков планируют ограничиться минимальной суммой собственных средств, составляющей не более 20% от стоимости квартиры. Внести более половины стоимости недвижимости готовы менее 10% опрошенных. При этом большинство из них — те, кто планирует воспользоваться взаимозачетом. То есть на первоначальный взнос идут средства, полученные за счет продажи квартиры на вторичном рынке. Если денежных средств на желаемый вариант не хватает, клиент оформляет кредит на недостающую сумму.
В рамках программы господдержки ставка является фиксированной вне зависимости от уровня первоначального взноса. Однако, как отмечают эксперты, банки охотнее рассматривают заемщиков с большим первоначальным взносом, ведь это показатель надежности и платежеспособности клиента.
Таким образом, чем больше собственных средств в наличии у покупателя, тем выше шансы получить ипотечный кредит. Существенный первоначальный взнос — это дополнительный плюс к "портрету" заемщика с точки зрения финансовой организации.