За прошлый год загородные дома среднего ценового сегмента значительно подешевели, стоимость бюджетных объектов, напротив, выросла. С учетом падения рубля ситуация кажется парадоксальной, однако эти процессы вполне объяснимы, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Цены на загородную недвижимость за прошедший год заметно снизились. Специалисты компании "Инком-Недвижимость" приводят следующие цифры. Если в конце 2013 года средняя стоимость коттеджей и участков с подрядом составляла 36,5 млн руб., то в IV квартале 2014 года она опустилась до 33,6 млн руб. Стоимость таунхаусов в 2013 году в среднем составляла 12,1 млн руб., а к концу прошлого года снизилась до 10,8 млн руб. Чуть более значительное снижение отмечено в сегменте дуплексов — с 12,9 млн до 11,5 млн. То есть в целом загородная недвижимость среднего ценового уровня потеряла в рублях до 10%.
А вот в дешевом секторе наблюдалась обратная тенденция. Средняя цена участков без подряда поднялась с 2,6 млн руб. в IV квартале 2013 года до 3,5 млн руб. к концу 2014-го. То есть те же почти 10%, только вверх. Если взглянуть на эту ситуацию в контексте падения рубля, она покажется парадоксальной. Более дорогая недвижимость, которая чаще номинировалась в иностранной валюте, дешевеет, а самый что ни на есть эконом-класс, то есть участки без подряда, которые никогда не ассоциировались с долларом, дорожает вместе с ним. Хотя, конечно, и не так значительно.
На самом деле, все логично. Недвижимость уже полностью оказалась в рублевой зоне, и процессы в ней связаны не с валютными, а экономическими закономерностями. Земля — это антикризисный инвестиционный инструмент, который дает возможность вкладывать относительно небольшие суммы на длительный период с минимальным риском. А загородный дом на фоне предстоящих экономических неурядиц — малопозволительная роскошь. К тому же увеличение капитализации этого продукта, даже в среднесрочной перспективе, довольно сомнительно.