Компания Radisson готова строить в Москве и Московском регионе первоклассные отели.
Намерение фирмы начать широкомасштабное инвестирование в строительство новых зданий и реконструкцию старых по срокам совпало с объявлением о готовящихся инвестиционных проектах еще ряда компаний. В частности, McDonalds's собирается развернуть в Московском регионе сеть своих ресторанов, фирма "Автогрузимпорт" планирует финансировать производство в России магистрального грузовика, корпорация IBM намерена организовать в Зеленограде сборку персональных компьютеров.
Реализация столь крупномасштабных проектов, несомненно, заметно активизирует в Москве и области инвестиционный спрос и оживит деловую конъюнктуру. Следует, однако, отметить, что поскольку комплектующие для проектируемого производства, а также основная часть строительных и конструкционных материалов для застройки будут поставляться из-за рубежа, спрос инвесторов будет главным образом ориентирован лишь на отдельные высококачественные стройматериалы, металл строительного назначения и конструкционные материалы отечественного производства. В несколько лучшем положении окажутся строительно-монтажные организации, специализирующиеся на квалифицированных работах. Строительные специальности на Западе — одни из самых высокооплачиваемых, и поэтому естественное желание инвестора сэкономить на издержках сориентируют их на российских подрядчиков.
Надо учитывать и то, что McDonalds часть своей прибыли реинвестирует в подмосковные сельхозпредприятия, поставляющие ресторанам продукты. Освоение этих капиталовложений также активизирует спрос на подрядные работы и стройматериалы.
Заметим, что реализация проектов может совпасть по времени с началом приватизации земли, в частности в рамках эксперимента по продаже участков под жилищную застройку с аукционов. Параллельно создается весьма мощная подпитка земельной реформы выгодными ипотечными кредитами формирующегося Росзембанка. Отсюда следует, что в ближайшем будущем может сформироваться высокий и устойчивый спрос на все виды продукции и услуг, используемых в строительстве. Это может вызвать настоящий бум в подрядном бизнесе, который распространится и на предприятия черной металлургии, промышленности стройматериалов, автотранспортные предприятия. В результате вложения в предприятия стройиндустрии станут весьма эффективными, что, кстати, приведет к повышению курса их ценных бумаг. Выгодным вложением станет и покупка земельных участков в Подмосковье — хотя бы и при условии их застройки лишь под жилье. Спрос на недвижимость стабильно растет и по темпам опережает динамику курса доллара.
На торгах МЦБН в несколько раз возросли цены на квартиры.
Взлет курса доллара всколыхнул и все остальные рынки, связанные с защитой от инфляции, прежде всего — рынок недвижимости. Отмеченный в последние две недели беспрецедентный рост цен на жилье на МЦБН продемонстрировал реальную возможность защиты денежных средств от инфляции путем их вложения в квартиры, земельные участки, загородные дома. При этом следует отметить, что по своим масштабам рост аукционных цен на жилье даже превысил скачок курса доллара. Установившаяся на крайне высоком уровне цена жилья может в скором времени опять подняться. В первую очередь этому будет способствовать продолжающийся спад жилищного строительства и соответствующий рост дефицита жилья, равно как и не уменьшающиеся инфляционные ожидания.
Инкомбанк начал продажу валютных депозитных сертификатов.
Эмиссия нового вида ценных бумаг Инкомбанка может оказаться весьма выгодным вложением практически для всех участников внешнеэкономических операций.
Дело здесь не только в приемлемых ставках процента — до 8,1% годовых по долларовым вкладам и до 10,1% по маркам. Гораздо больший интерес сертификаты будут представлять в случае введения стопроцентной продажи получаемой валюты на бирже. В этих условиях владельцы сертификатов будут застрахованы от потерь, связанных с повышением курса доллара с момента принудительной продажи валюты до ее покупки под новый контракт.
Действительно, выходя на очередные торги, фирма — владелец вырученной валюты может продать доллары Инкомбанку и ему же передать вырученные средства в обмен на сертификат. К моменту подписания нового контракта фирма обменивает сертификат на доллары и оплачивает сделку. Единственной проблемой здесь может стать, пожалуй, лишь точная синхронизация сроков учета сертификата банком и момента оплаты контракта. Сертификаты погашаются банком через 6 месяцев или через год. Поэтому ритмичная работа фирмы может потребовать формирования портфеля сертификатов с разными датами погашения.
Важно отметить, что эмиссия сертификатов по времени совпадает с началом второго выпуска акций Инкомбанка. Успех в реализации сертификатов может повысить привлекательность ценных бумаг новой эмиссии и повысить курсовую надбавку к распространяемым акциям. В связи с этим эксперты полагают, что приобретение фондов банка по курсу, близкому к номиналу, может также оказаться довольно эффективным вложением.
Ельцин подписал Указ о продаже земли и жилья за ваучеры.
Уместно напомнить, что на прошлой неделе зампред Госкомимущества Дмитрий Васильев заявил о возможности увеличения доли приватизируемых за ваучеры фондов с 35 до 80%. Подобная активность российского руководства в области приватизации укладывается в русло довольно отчетливой тенденции: правительство отрабатывает возможности расширения объектов разгосударствления и масштабов выброса фондов "под чеки". Однако создание возможностей для дополнительного выбора потенциальному инвестору сужает возможность Фонда имущества маневрировать резервом фондов в ходе распространения акций.
Отметим, что в конце сентября Российский фонд имущества изъял из предлагаемого Московским фондом пакета предприятий для аукционных торгов самые рентабельные производства. По мнению экспертов, целью подобной акции было формирование запаса наиболее доходных производств, акции которых способны какое-то время поддерживать интерес к приватизации после спада эйфории начального периода распространения ваучеров. Выверенные "фондовые интервенции" позволят влиять на котировки чеков и затруднять спекулятивные операции коммерческих структур, нацеленные на "раскачивание" курсов.
Готовящаяся же быстрая массовая распродажа федеральных и муниципальных фондов, земли и жилья, напротив, вызовет сильный ажиотаж в начальный период приватизации и скорую всеобщую апатию. Это может привести к непредсказуемой динамике курса ваучера, создающего предпосылки для инвестиционных компаний к эффективной, хотя и весьма рискованной игре на курсовых колебаниях.
Следует учитывать и то обстоятельство, что массовый выброс большого количества фондов, земли и продажа за ваучеры жилья дезориентирует большую часть инвесторов. В выигрыше останутся те из них, которые смогут, скупив предварительно ваучеры по низкому курсу, уже в самом начале приватизации оперативно перебрасывать их в регионы дислокации рентабельных производств и наиболее ценных земель.
В этих условиях эксперты прогнозируют возможность получения высокого дохода фирмами, специализирующимися на сборе и реализации информации о предприятиях.