Один из крупнейших застройщиков столицы считает, что цены на квартиры поползут вверх, как только подорожают энергоносители. Об этом в интервью корреспонденту Ъ ОЛЕГУ Ъ-КУЗЬМИНСКОМУ рассказывает вице-президент МСС ИРИНА СЕРГЕЕВА.
— В Москве строительные организации, входящие в Московский строительный союз, возводят около 90% типового панельного жилья. То есть МСС фактически является монополистом. Чем руководствуются входящие в него компании, устанавливая ту или иную цену на новостройки?
— Что касается строительства, то мы действительно возводим около 90% панельного жилья. Однако это не означает, что предприятия МСС устанавливают на построенное жилье любые цены. Существует вторичный рынок, существует монолитное строительство, существует реальный спрос. Если мы сейчас назначим на серию П-44, например в Марьино, цену в $5 тыс. за метр, какими бы мы ни были монополистами, покупать квартиры никто не будет. Поэтому мы, учитывая реальную конъюнктуру рынка, устанавливаем цену исходя прежде всего из себестоимости строительства. Основная задача компаний, входящих в МСС, заключается в том, чтобы как можно быстрее продать квартиры. Продавать жилье выше себестоимости в такой ситуации сложно, поэтому мы вполне довольны, когда нам просто удается "выйти в ноль".
— В последнее время чиновники мэрии неоднократно обвиняли домостроительные комбинаты Москвы в умышленной покупке стройматериалов по завышенным ценам, что в конечном итоге привело и к росту себестоимости, и к росту розничных цен на новостройки. Согласны ли вы с этими обвинениями?
— Строительным организациям, входящим в Московский строительный союз, нет никакого смысла это делать. Красивые на словах схемы сокрытия налогооблагаемого дохода в реальной жизни просто неосуществимы. Мы работаем по смете, по тем стоимостным показателям, которые заданы еще в 1991 году и потом регулярно уточнялись. То есть у организаций МСС доход как таковой отсутствует, и потому прятать его просто нет необходимости. Другое дело, что город длительное время рассчитывался за построенное по его заказу жилье векселями. Векселя, естественно, стоят меньше номинала, и потому у нас стали возникать сложности при расчетах с поставщиком. Им пришлось платить больше, и в результате себестоимость строительства начала расти.
— Сейчас предприятия, входящие в МСС, жилье по заказу города не строят, однако в качестве компенсации за пользование земельным участком вынуждены передавать префектурам от 30% до 40% возведенных площадей. Не считаете ли вы целесообразным снижение компенсационной доли, передаваемой городу, или ее замену арендными платежами?
— Если говорить точно, то мы договорились с городом о соотношении 64% на 36%. И для города это выгодные условия. Обычно контракты заключаются в соотношении 70% на 30%, но в Крылатском или на Юго-Западной это может быть 60% на 40%, в центре — еще больше. Что касается подписания инвестиционных контрактов на основе разделения площадей, то это обычная практика. Городской бюджет самостоятельно не может профинансировать строительство муниципального жилья, переселение из пятиэтажек, это задача инвестора. Мы понимаем, что взяли на себя серьезные обязательства, и мы их выполним.
— Большинство инвесторов при реализации строительных проектов прибегают к кредитным заимствованиям, что увеличивает стоимость возведенного жилья. Использует ли кредитные средства для финансирования строительства МСС?
— Мы строим на свои деньги, а изыскать необходимые для рефинансирования средства — задача риэлтеров, организующих продажи. Это их хлеб, и в целом они со своей задачей справляются.
— В конце прошлого года рабочим московского стройкомплекса была на 20-30% повышена зарплата, что привело к росту розничных цен на новостройки. Считаете ли вы этот шаг оправданным?
— Дело в том, что зарплата в стройкомплексе не повышалась фактически с докризисных времен. Например, в том же ДСК-1 в 1998 году рабочий-монтажник получал около 6 тыс., то есть где-то $1000. После кризиса зарплата в долларовом эквиваленте упала в несколько раз. Сейчас цена на квартиры снова выросла и почти достигла докризисных показателей, а зарплата строителей составляет 10-12 тыс. руб. А ведь это тяжелый труд, который нуждается в соответствующей оплате.
— Понизится ли себестоимость панельного жилья в Москве?
— Мы сделаем все возможное, чтобы роста себестоимости и роста цен не произошло. Мы ищем поставщиков с более низкими ценами. И находим. Однако не все в наших руках. Если завтра повысят, например, расценки на газ, электричество или транспортные услуги, себестоимость квартир, а следом за ней и цена возрастут автоматически.