ВТБ долетел до Ходынки

Структура госбанка получает от мэрии площадку под застройку

Девелоперские проекты на Ходынском поле на севере Москвы привлекают крупных инвесторов. Вслед за "Интеко" Микаила Шишханова и совладельцем СМП-банка Аркадием Ротенбергом в этом районе площадку под строительство около 200 тыс. кв. м офисов и гостиниц может получить структура ВТБ. Но сейчас, предупреждают консультанты, из-за стагнации офисного рынка такие проекты окупаются дольше обычного.

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ  /  купить фото

На прошлой неделе Федеральная антимонопольная служба разрешила "ВТБ Капитал управление активами" приобрести доли в ООО "Авиапарк". По данным Kartoteka.ru, "Авиапарк" принадлежит ОАО "Объединенная энергетическая компания" (ОЭК), весь бизнес которого принадлежит мэрии Москвы. В департаменте городского имущества пояснили "Ъ", что "Авиапарку" принадлежат права в инвестконтрактах по строительству гостинично-офисных комплексов на Ходынском поле. Их детали в ведомстве не уточнили. Представители "ВТБ Капитала" от комментариев отказались.

Планы по строительству гостиниц и офисов в северной части Ходынского поля мэрия анонсировала еще в 2007 году. Согласно постановлению городских властей N1499-РП, по адресу: Хорошевское шоссе, владение 38а должен был появиться офисный центр с апартаментами площадью 204 тыс. кв. м, гостинично-офисный комплекс на 196 тыс. кв. м и торгово-выставочный центр на 510 тыс. кв. м. Заказчиком проекта изначально выступало ОАО "Москапстрой". Но сейчас, говорит источник в этой компании, "Москапстрой" не имеет отношения к этим проектам. Как пояснили "Ъ" в "Москомстройинвесте", сейчас на градостроительно-земельной комиссии Москвы по адресу: Хорошевское шоссе, владение 38а рассматривается только проект, представленный ЗАО "ТВК "Авиапарк"". Вариант застройки территории при этом пока не согласован. ЗАО "ТВК "Авиапарк"" — собственник строящегося по соседству одноименного торгово-развлекательного центра, уточняют консультанты рынка недвижимости. Девелопером проекта выступает Amma, инвестором которой считаются структуры Аркадия Ротенберга.

Средняя стоимость строительства офисов в этом районе сейчас достигает примерно $2,5 тыс. за 1 кв. м, гостиница обойдется дороже — $8 тыс. за 1 кв. м, оценивает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По словам экспертов, стоимость строительства двух зданий в утвержденных ранее параметрах (204 тыс. кв. м — офисы и апартаменты, 196 тыс. кв. м — офисы и гостиницы) составит примерно $1,1 млрд. При этом стоит рассчитывать, что окупаться подобные инвестиции будут довольно долго из-за общей стагнации рынка офисной недвижимости, добавляет господин Ковалев.

По данным Kartoteka.ru, ООО "Авиапарк" было зарегистрировано в 2012 году. В ведение ОЭК ООО "Авиапарк" было передано весной, когда город выкупил допэмиссию ОЭК, расплатившись акциями собственных компаний. Тогда же в энергетическую компанию перешло 84% ОАО "Гостиничная компания" (владеет 12 московскими гостиницами на 5 тыс. номеров), 49% ОАО "Перовское" (занимается поставкой овощей) и по 100% ОАО "Агрокомбинат "Южный"", ОАО "Велозаводский рынок", ОАО "Кунцевский рынок", ОАО "Мосгорломбард". Пакет ОАО "Гостиничная компания" мэрия рассчитывала обменять на долю "ВТБ Капитала" в сетевой компании "Энергокомплекс" (на ее долю приходится примерно пятая часть московского рынка электроэнергии). В дальнейшем "Энергокомплекс" планируется объединить с ОЭК и включить в Московскую электросетевую объединенную компанию (см. "Ъ" от 21 марта).

Александра Мерцалова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...