Примерно десять лет назад в Японии и Америке появились так называемые интеллектуальные здания. В них все системы — от безопасности до кондиционирования — управляются единым компьютером. Мода на такие дома докатилась и до России.
Офис как машина для работы
Десятилетие назад в Америке и Японии изменилось само понимание того, что такое современное здание. Это не просто фундамент, стены и набор коммуникаций, а гораздо более сложный организм, живущий по своим законам. Оптимизация работы этого организма и происходит с помощью компьютеризированных систем управления зданием.
Смысл понятия "интеллектуальное здание" заключается в том, что все системы жизнедеятельности здания объединены в единое целое и управляются компьютером. Система разнообразных датчиков постоянно собирает разнообразную и полную информацию о том, что происходит в доме. Всем зданием может управлять один только человек, сидящий за центральным компьютером и задающий необходимые параметры (температуру в конкретной комнате, освещенность и так далее). Без команд человека компьютер действует согласно заложенным программам. В случае форс-мажорных обстоятельств вроде пожара или проникновения в помещение постороннего лица запускаются специальные подпрограммы.
Важная черта таких систем в том, что их можно бесконечно совершенствовать, вводя все новые и новые функции. Взять, к примеру, систему безопасности. Она может быть организована десятками различных по сложности способов — от простого реагирования на взлом до организации сложных систем доступа в различные помещения, автоматического внесения в электронную библиотеку фотографий всех посетителей, контроля за передвижением персонала и так далее.
— Можно назвать несколько важнейших достоинств "умных" зданий, — говорит Олег Мышкин, директор по маркетингу из компании HIB. — Во-первых, значительная экономия электроэнергии и тепла. Первые такие дома появились в Японии, где энергоресурсы очень дороги. В России энергия пока сравнительно дешева, но такая ситуация будет не всегда. Во-вторых, снижаются эксплуатационные издержки, что очень важно, если подходить к зданию с точки зрения бизнеса. И наконец, создание особого микроклимата. В таком здании комфортно работать, сотрудники гораздо меньше болеют.
Как на практике здание экономит ресурсы, рассказывает архитектор Михаил Мандрыгин: "В одной из гостиниц в Лондоне, которую я проектировал, в каждом из номеров были установлены датчики на движение. И если датчик долгое время не фиксировал присутствия постояльца, то номер переходил на иной режим работы — в зависимости от времени года уменьшалась или увеличивалась температура помещения, выключался свет. Но, как только постоялец вводил ключ в замочную скважину, полностью восстанавливалось состояние помещения на момент его ухода из номера".
Офисные здания могут экономить энергию по более простой программе. С 9 утра до 18 часов в здании поддерживается режим, комфортный для персонала, а после окончания рабочего дня здание "впадает в спячку": отключаются системы кондиционирования, понижается температура и так далее.
Кстати, по словам Михаила Мандрыгина, в последнее время появились новые, самообучающиеся интеллектуальные системы. Они следят за жизнью здания, его ритмом и самостоятельно вносят коррективы в программу. К примеру, установив, что в определенных комнатах постоянно допоздна задерживаются сотрудники, компьютер при переходе на ночной режим оставляет в этих помещениях дневные параметры.
Первые умные в Москве
Первая реакция большинства специалистов на вопрос корреспондента Ъ о наличии интеллектуальных зданий в России была такой: их нет. Однако такие здания все же удалось найти.
Во-первых, это штаб-квартира "Газпрома". "Комплекс 'Газпрома' однозначно можно отнести к интеллектуальным зданиям, — считает Азарий Лапидус, президент компании 'СУИ-проект', участвовавшей в этом проекте в качестве заказчика-застройщика. — Все системы жизнедеятельности объединены в единое целое, а на центральную диспетчерскую поступает вся информация о текущем состоянии комплекса. Кстати, в трех корпусах имеются и дублирующие диспетчерские".
Вообще-то дублирующие элементы не являются признаком интеллектуальности здания, но весьма часто присутствуют в сложных комплексах. В штаб-квартире "Газпрома" два запасных дизельных генератора на случай отключения городской электросети. Впрочем, по части страховки вряд ли кто может сравниться со швейцарцами.
"Когда я был в Цюрихе, то специально посещал банковские здания с целью знакомства с ними как с недвижимостью, — рассказывает президент компании 'Крест девелопмент' Андрей Мануковский. — Так вот, в крупных швейцарских банках чуть ли не на десять этажей вниз уходят технические помещения. Чего там только нет — и аккумуляторные системы, и автономные генераторы, и огромные резервуары с водой. Впрочем, если учесть, что выход компьютеров банка из строя всего на час может принести убытки в десятки миллионов долларов, то меры предосторожности становятся понятными".
Кроме "Газпрома" интеллектуальными зданиями в Москве можно назвать Japan House на Саввинской набережной и достраивающиеся офисные центры "Усадьба-центр" и "Гоголевский, 11". О том, что западная мода все шире распространяется в Москве, говорит также то, что ряд небольших проектов, находящихся на разных стадиях, предусматривает возведение "умных" домов. По мнению одного из девелоперов, интеллектуальные здания будут иметь большой успех и как жилье: "Наш опыт говорит о том, что русские покупатели жилья не только боятся обилия электроники, наоборот, она им нравится, и многие принимают ее как само собой разумеющееся".
Руководитель одной из компании, строящей интеллектуальное офисное здание для себя, так объяснил свое решение: "Люди гораздо больше склонны к измене. Большинство крупных краж и утечек информации происходит из-за сговора служащих. Я больше доверяю автоматике и электронике. Надеюсь, она не подведет".
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН