РАО "Газпром" планирует превратить Санкт-Петербург в один из центров проживания своих сотрудников, выезжающих на рабочие объекты по вахтовому методу. Для этого "Газпром" начинает реализацию двух масштабных жилищных проектов в городе. Инвестиционная деятельность "Газпрома" в Петербурге может решить одну из ключевых для города проблем — задолженности перед концерном за поставленный газ.
Неплатежи за поставляемый природный газ уже давно являются одной из главных проблем РАО "Газпром" в Санкт-Петербурге: общая кредиторская задолженность компании превысила 1 трлн рублей. Однако в ближайшее время эта проблема, судя по всему, станет менее острой. Дело в том, что Санкт-Петербург намерен рассчитываться за долги недвижимостью. Известно, что нового губернатора города Владимира Яковлева и руководителя "Лентрансгаза" Петра Родионова связывают хорошие отношения. На презентации нового офиса компании Владимир Яковлев и Петр Родионов демонстрировали полное взаимопонимание. В частности, губернатор пообещал выделить "Лентрансгазу" нескольких зданий в центре города в счет погашения задолженностей за потребляемый природный газ.
Однако "Газпром" не собирается ограничиваться только реконструкцией особняков в центре. Он имеет два масштабных проекта по развитию в Петербурге крупных территорий. Построенное жилье концерн будет, в частности, использовать для переселения своих работников "на материк" и для организации вахтового метода — когда сотрудники, проживая в Петербурге, будут выезжать на объекты на длительные сроки.
Один из проектов "Газпром" предполагает осуществить в Московском районе Санкт-Петербурга. Здесь сейчас пустует около 800 тыс. м2. "Лентрансгаз" вряд ли сможет освоить всю территорию самостоятельно. Однако, по мнению главного архитектора города Олега Харченко, приход "Газпрома" может подтолкнуть и других застройщиков к освоению этих территорий. Необходимо учитывать, что именно в Московском районе, неподалеку от квартала, где будет вести строительство "Газпром", находится и район застройки, предназначенной для Олимпийских игр, что также является позитивным фактором в привлечении инвесторов.
По словам Олега Харченко, кроме жилья на этом участке планируется возвести чветырехзвездочную гостиницу, спортивный и торговый центры, АЗС и предприятия сферы услуг. Общий объем инвестиций оценивается в $500-600 млн. По мнению генерального директора АО "Лентрансгаз" Петра Родионова, нет никаких сомнений в том, что "Газпром" сумеет построить микрорайон, так как в сущности газовики строят для себя.
Второй проект, в котором принимает участие "Газпром", предполагает строительство на Крестовском острове, и его также можно отнести к крупнейшим в сфере петербургской недвижимости. Реализацией этого проекта занимается строительно-финансовая корпорация "Петроград", учредителями которой выступают "Лентрансгаз" и "РусоБалт". Корпорация планирует превратить Крестовский остров в район престижного элитного жилья.
На первом этапе будет построено около 100 жилых единиц, в том числе и однокомнатные квартиры-"студии" по 60 м2. На втором — коттеджи 200-500 м2 и двухуровневые пентхаусы по 230 м2. Примерная стоимость одного кв. метра жилой площади составит $1700. Предполагается, что несколько зданий будет отдано под дипломатические представительства. Проект подразумевает также строительство детского сада и гимназии.
ИГОРЬ Ъ-ФЕДОРОВ