В конце прошлой недели в Санкт-Петербурге состоялось открытие нового офиса "Лентрансгаза" — дочернего предприятия РАО "Газпром". Разумеется, по сравнению с московским дворцом "Газпрома" петербургский — скромный бизнес-центр, но это лишь начало. По соглашению, заключенному весной между РАО и мэрией, город станет базой для вахтового освоения газовиками новых и эксплуатации старых западносибирских месторождений, в связи с чем "Газпром" намерен реализовать в городе обширную строительную программу. Презентация этих планов и закладка гостинично-спортивного комплекса были совмещены с открытием нового офиса.
Новое восьмиэтажное здание "Лентрансгаза" общей площадью 9,6 тыс. кв. м расположилось недалеко от Московского проспекта, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Пулково. По оценкам специалистов, оно обошлось компании в $6-8 млн, причем из них около $4 млн были потеряны из-за банкротства финской фирмы Haka, которая начинала эту стройку. Осуществление проекта продолжила турецкая компании Alarko, и газовики вполне довольны сотрудничеством с ней.
Офис "Лентрансгаза" построен на месте законсервированного цеха завода "Электросила", в окружении автобаз, старых сараев и гаражей. Однако это не мешает специалистам компании представлять себе эту территорию "городом-садом". По словам генерального директора "Лентрансгаза" Петра Родионова, в течение ближайших нескольких лет промзона преобразится. Для пущей убедительности он произвел символическую закладку первого камня нового гостиничного комплекса, который через четыре года появится рядом с офисом "Лентрансгаза". В торжественном акте принял участие г-н Лотон, президент компании Alarko, которая будет строить отель и впоследствии управлять им.
В планы "Лентрансгаза" входит комплексное развитие этого микрорайона, что потребует инвестирования примерно $500-600 млн. До 2002 года кроме гостиницы на 550 мест здесь предполагается построить спортивно-торговый центр, поликлинику и не менее 200 тыс. кв. м жилья европейского качества. Впрочем, Петр Родионов считает эти квартиры не элитными, а рассчитанными на среднего потребителя. Главными претендентами на них станут работники "Газпрома".
Строительные планы газового монополиста не ограничиваются микрорайоном вокруг его нового офиса. В районе Крестовского острова компания намерена развернуть строительство элитного жилья и аквапарка. Общая площадь застройки составит 26 гектаров. По оценкам специалистов, для реализации этого проекта потребуются инвестиции в размере $250 млн, а приблизительная стоимость 1 кв. м должна составить $2 тыс. Всего предполагается построить 170 тыс. кв. м. На сегодняшний день достигнуто соглашение о долевом участии в проекте еще двух петербургских компаний — "Петроград" и "АК Потенциал ЛО". Руководство "Лентрансгаза" не исключает и привлечения иностранных инвесторов. Согласно планам разработчиков, срок завершения проекта — 1999-2000 годы. К настоящему времени "Лентрансгаз" уже инвестировал в него $4 млн.
Очевидно, строительством аквапарков (второй разместится в районе Петродворца) газовики хотят компенсировать городу экологический ущерб и прочие неудобства, связанные с их производственными проектами. В частности, компания намерена построить завод по переработке металлических радиоактивных отходов и завод по производству инфузионных растворов, а также создает на базе Ижорского завода производство труб большого диаметра. В это предприятие "Лентрансгаз" уже инвестировал несколько миллионов рублей.
Пока неясно, как повлияет активность РАО "Газпром" на рынок недвижимости в Петербурге. Но следует иметь в виду, что на недавней встрече мэра Москвы Юрия Лужкова и губернатора Санкт-Петербурга Владимира Яковлева уже было заявлено, что на местном рынке недвижимости в ближайшее время цены могут измениться из-за активности московских компаний. И это не пустые слова. Как стало известно Ъ, кроме РАО "Газпром" на петербургском рынке элитных бизнес-центров и жилищных комплексов решил попробовать себя и "Союзконтракт". Эта компания намерена построить на Крестовском острове бизнес-центр и реконструировать несколько зданий в центре города, вложив в проект $100 млн. При этом цена 1 кв. м в "московских" бизнес-центрах уже сейчас доходит до столичного уровня.
ИГОРЬ Ъ-ФЕДОРОВ