Застройщик, работающий в Москве, как правило, заключен в жесткие рамки. Ограничения по форме и этажности будущего здания порой рождают довольно причудливые проекты, не имеющие аналогов на рынке. В то же время нетривиальное проектное решение при удачно выбранном местоположении способно увеличить привлекательность проекта и, соответственно, его конкурентоспособность. Один из таких случаев — строительство офисно-жилого здания на улице Вавилова, ведущееся компаниями "САЛАНФ-строй" и "ЭСТА".
Как рассказали специалисты компании-заказчика "ЭСТА", проект на улице Вавилова рождался непросто. Изначально фантазия архитекторов и проектировщиков была ограничена сложным по форме участком и разрешением всего лишь на 5 этажей. В то же время престижность местоположения побуждала к строительству элитного жилья или офисов высокого класса.
Самым простым решением было бы строительство 5-этажного здания, отвечающего всем критериям элитарности изнутри, но с примитивным экстерьером. Однако этот вариант, по мнению разработчиков проекта, все же не соответствовал понятию настоящего элитного дома, и заведомо проигрывал бы ряду других проектов. Кроме того, при строительстве такого здания участок использовался бы недостаточно эффективно.
Вторым решением могли быть таунхаусы, однако и тогда потенциал участка был бы использован недостаточно: три этажа вместо пяти возможных. А кроме того, казалось довольно проблематичным получить разрешение на строительство такого жилья в районе улицы Вавилова.
В результате родился проект, представляющий собой что-то среднее между многоквартирным жилым домом с офисным первым этажом и таунхаусами. Здание будет состоять из двух корпусов высотой в 5 и 6 этажей, на уровне второго-третьего этажа соединенных между собой эстакадой. Первые этажи будут офисными, а над ними в ряд один за другим выстроятся трехэтажные коттеджи. Подъехать к первым этажам коттеджей можно по эстакаде.
Главным отличием коттеджей на улице Вавилова от таунхаусов станет отсутствие прилегающего к ним земельного участка. Впрочем, для городского проекта, особенно при расположении недалеко от центра, это вполне простительно. По остальным параметрам это будут настоящие таунхаусы, в которых две боковые стены являются общими с соседями.
Всего домов-квартир будет 24 — по 12 в каждом ряду. Общая площадь каждого колеблется от 159 до 269 м2 (без учета вспомогательных площадей, балконов и гаража на две машины), а цена составляет $500-900 тыс. и зависит от площади и удобства расположения коттеджа. Ключевым фактором в выборе объекта инвестирования для компании "САЛАНФ-строй" стала оригинальность проекта. Как рассказал президент компании Федор Церевитинов, "этот проект не похож ни на один из тех, что работают сейчас на московском рынке. При выборе проекта мы отталкивались в большой степени от собственных вкусов. Мы считаем, что если проект понравился нам, он понравится и нашим клиентам".
Отметим, что такой подход сейчас весьма распространен на западных рынках. По словам зарубежных риэлтеров, очень часто покупатели отдают предпочтение именно жилью "с изюминкой" — например, домам средневековой постройки в некоторых европейских городах или, наоборот, наиболее смелым по архитектурным решениям в современных городских центрах. При этом за оригинальные, самобытные идеи, делающие дом не похожим ни на какой другой, покупатели готовы переплачивать — порой цена лишь за счет необычности архитектуры вырастает на 15-20%.
Еще одна любопытная особенность, которую теперь нечасто встретишь на московском строительном рынке: дом на Вавилова строится как кооперативный, а значит, из покупателей квартир в ближайшее время будет образован кооператив. Сдача дома запланирована на октябрь-ноябрь нынешнего года, сейчас "САЛАНФ-строй", выполняющая функции генерального инвестора проекта, составляет списки будущих жильцов. Что касается расходов на эксплуатацию и охрану объекта, то они, по предварительным расчетам, составят порядка $500 в месяц с каждой квартиры.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ