Коротко

Новости

Подробно

Фото: Дмитрий Лекай / Коммерсантъ   |  купить фото

Доступное жилье уводят с рынка

Квартирами экономкласса помогут только небогатым гражданам

Газета "Коммерсантъ" от , стр. 8

Перезапуск нацпроекта по доступному и комфортному жилью стал темой первого заседания совета при президенте по жилищной политике, проведенного первым вице-премьером Игорем Шуваловым. В ближайшее время совет определит категории граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса, и перечень регионов, где будет запущен проект по строительству жилья не дороже 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Удешевления предполагается достичь в том числе за счет оптимизации госорганов, контролирующих жилищное строительство.


Основная задача проекта "Жилье экономического класса" — предоставить гражданам, не способным купить квартиры по рыночным ценам, возможность приобрести их по цене, не превышающей 30 тыс. руб. за 1 кв. м (или 80% от рыночной цены в регионе). Такой порог стоимости в отношении экономжилья уже используется федеральным фондом жилищного строительства и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Но их льготная ипотека доступна только бюджетникам, способным внести 20-процентный первоначальный взнос за приобретаемое жилье.

На первом заседании совета, созданного для выполнения прошлогоднего майского указа президента N600 "О мерах по обеспечению граждан РФ доступным жильем", речь шла о том, что круг потенциальных приобретателей экономжилья должен быть расширен. Называлась цифра 25 млн кв. м жилья, которые должны быть построены до 2018 года. "Сегодня у многих людей, особенно у молодых семей, нет надежды на приобретение жилья, хотя они много работают",— отметил проводивший заседание Игорь Шувалов. Опытом расширения круга приобретателей недорогих квартир и домов на заседании поделился губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев. Он представил областную программу стимулирования малоэтажного строительства. По ней, область выделяет бюджетные средства на строительство инфраструктурных объектов и готовит площадки. Есть в регионе, по словам губернатора, и опыт ипотеки для бюджетников, а также строительства домов для молодых специалистов в сфере образования, культуры, здравоохранения и спорта.

Вероятно, поэтому следующее заседание жилищного совета до конца 2013 года решено провести в Нижнем Новгороде. К нему Игорь Шувалов поручил определить перечень субъектов федерации и муниципалитетов, которые будут участвовать в проекте, а также подготовить список категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса. Таким образом, речь может пойти о фактическом внедрении новых механизмов в ипотечное кредитование — ценза доходов граждан для их допуска к программе дешевого жилья.

Ранее крупные проекты правительства в области жилищного строительства (в том числе ФЦП "Доступное жилье") основывались на двух несовмещаемых подходах. В рамках первого Белый дом пытался стимулировать строительство и покупку в собственность дешевого жилья в регионах, не ограничивая круг покупателей такой недвижимости. В рамках второго (в основном через ипотечные программ и субсидии) стимулировалась покупка жилья малоимущими категориями населения, но без вмешательства в то, какую именно недвижимость они должны покупать. Регионы неформально объединяли оба подхода, но официально совмещенных программ, то есть фактического вывода с рынка части дешевой недвижимости в отдельный "полурыночный" сегмент с установлением доходного ценза для клиентов, не существовало.

Отметим, что фактический перезапуск жилищного нацпроекта может иметь последствия и для самих чиновников. Не исключено, что одним из результатов деятельности совета может оказаться оптимизация органов управления жилищным строительством. Как предположил один из участников, до "единого игрока".

Петр Нетреба


Комментарии
Профиль пользователя