О том, как в ближайшее время будет развиваться столичный гостиничный рынок, корреспонденту Ъ ЕВГЕНИЮ Ъ-ЛЕОНОВУ рассказал вице-премьер правительства Москвы ИОСИФ ОРДЖОНИКИДЗЕ.
— Какие инвестиционные проекты в гостиничной отрасли намерен осуществить город в ближайшее время?
— Как известно, Москва — международный туристический центр. Больше половины иностранных туристов приезжают в столицу и уже отсюда отправляются в путешествие по России. Основной поток внутреннего экскурсионного туризма также приходится на Москву. Чтобы соответствовать требованиям наших и иностранных туристов и их финансовым возможностям, мы осуществляем инвестиционные проекты во всех секторах рынка. Основные из них — строительство сети недорогих трехзвездных отелей, реформирование имеющейся гостиничной базы, создание апарт-отелей, проекты по формированию единой гостинично-выставочной базы, реконструкция гостиницы "Москва" и создание на ее базе первого в Москве конгресс-отеля, наконец, строительство новых пятизвездных отелей.
— Вы сказали об апарт-отелях. Что это за проект?
— Создание апарт-отелей, где люди могут не только жить, но и работать, является одним из перспективных направлений развития гостиничного хозяйства в Москве. Спрос на гостиницы такого типа, по нашим данным, очень высок, предложение же практически отсутствует. Первым апарт-отелем станет гостиница "Волга", проект реконструкции которой уже согласован.
— А нужно ли столице так много пятизвездных отелей?
— Хороших гостиниц много не бывает. К тому же много их только на первый взгляд — в Москве всего 85 тыс. гостиничных мест в пятизвездных отелях. Не раз случалось, что мы не могли расселить всех, кто приехал в столицу по приглашению руководства города,— не хватало мест. Например, в 1997 году на празднование 850-летия Москвы столько приехало гостей, что нам некуда было поселить Дэвида Копперфильда. Так что гостиничных мест в этом секторе явно недостаточно. В наших ближайших планах — снос и строительство "Интуриста", строительство "Хилтона" и реконструкция гостиницы "Москва".
— Кстати, о "Хилтоне". Почему его до сих пор не начали строить? Ведь еще год назад мэр Москвы подписал с иностранными инвесторами соглашение, предусматривающее выделение на это строительство $5 млн...
— "Хилтон" должен быть построен на пересечении Воздвиженки и Никитского бульвара. Общая стоимость строительства оценивается в $60 млн. Уже выбран подрядчик — шведская фирма "Сканска". Строительство не началось из-за того, что пока не разрешены имущественные споры между нами и компанией "Сокольники", владеющей правами на земельный участок под гостиницу. Компания "Сокольники" несколько лет назад расселила жильцов дома, располагавшегося на месте будущего "Хилтона", а затем снесла тот дом. Для этого компания купила квартиры 227 семьям, вложив в проект $11 млн.
— Другой проект — реконструкция гостиницы "Москва" — один из самых ранних. Почему и он еще не осуществлен?
— Действительно, еще в 1994 году право реконструкции отеля "Москва" получила гостиничная сеть Kempinski. Но через год условия этого конкурса пришлось аннулировать — по нашей вине. Коллектив гостиницы "Москва" выражал желание приватизировать ее самостоятельно и воспринял в штыки появление иностранных инвесторов. Город не захотел отдавать "Москву" бесплатно, и гостиница была исключена из программы приватизации. Поскольку по условиям конкурса мы должны были передать "Кемпински" 49% акций гостиницы, а сделать это не смогли, сделку пришлось расторгнуть. В настоящее время мы рассматриваем возможность реконструкции "Москвы" с израильской инвестиционной компанией Iona Group. Пока, правда, взаимопонимания не достигли, хотя даже согласовали вариант поэтапной реконструкции гостиницы за счет привлеченных средств. Мы разошлись в главном: какой проект реконструкции взять за основу. По нашему проекту, "Москва" должна превратиться в конгресс-отель и быть практически полностью перестроена. Та часть гостиницы, которая выходит на здание Госдумы, должна стать апарт-отелем, другая, выходящая на "Метрополь",— фитнесс-центром, а третья, которая выходит на Красную и Манежную площади,— остаться гостиницей. Все части должны быть объединены атриумом, в котором устраивается конгресс-центр. Так вот, мы предложили начать реконструкцию со стороны Госдумы. А Iona Group предложила начать со стороны "Метрополя", сделав там апарт-отель. Это нас не устраивает, поскольку эта часть гостиницы — самая новая, и при изменении внутреннего наполнения отеля рушится его экономика.
— В этом году Москва продала реконструированную гостиницу "Белград" и права на строительство нового "Интуриста" после сноса нынешнего. Планируется ли в ближайшее время продавать еще какие-то гостиницы?
— Нет. Сейчас в Москве сложилась не самая лучшая конъюнктура для инвестиций, и реальных покупателей на тот или иной отель нет. Как только они появятся (думаю, произойдет это весной следующего года), мы рассмотрим такие варианты.
— Но хоть какие-то переговоры с инвесторами идут?
— Да, конечно. В настоящее время начинается проект по строительству сети трехзвездных отелей, к которому привлечены французские и американские компании. В свое время эта программа не имела успеха, так как выделенные под строительство гостиниц участки земли были инвестиционно непривлекательны — на них было слишком много обременений. Сейчас найдено семь новых участков земли, удовлетворяющих требованиям инвесторов. Сейчас мы заканчиваем оформление документов. Строительство гостиниц начнется уже через несколько месяцев.
Если же говорить о стратегических планах, то у столичных властей и иностранных инвесторов нет принципиальных разногласий. Мы понимаем, что без инвестиций из-за рубежа развиваться гостиничному комплексу столицы будет крайне тяжело, так как адекватного объема инвестиций внутри страны не найти. Наши иностранные партнеры, в свою очередь, прекрасно понимают, что гостиничный бизнес один из самых стабильных и привлекательных, особенно в Москве, через которую проходят основные туристические потоки. Просто сейчас вокруг нашей страны сложилась неблагоприятная политическая и экономическая ситуация, черная полоса, которую нужно преодолеть. Мы надеемся, что Москве удастся преодолеть эту проблему.