В пятницу в Манеже на открытии выставки "Москва — шаг в третье тысячелетие" столичный мэр объявил о снижении себестоимости строительства элитных домов до $160 за квадратный метр. Это заявление может спровоцировать очередное снижение цен или даже парализовать столичной рынок недвижимости.
К тому, что столичная недвижимость дешевеет, все уже успели привыкнуть. По данным Департамента перспективного развития, за последние три года цены на квартиры в Москве снизились вдвое. Падение цен на новостройки привело к снижению цен и на вторичном рынке жилья (динамика цен в течение этого года приведена на графике).
Тем не менее спрос на квартиры на окраинах столицы заметно отстает от предложения. По данным Московской ассоциации--гильдии риэлтеров, на каждого потенциального покупателя жилья в районах массовой застройки сегодня приходится 3-4 квартиры.
Столичные власти пытались наладить сбыт новостроек еще весной. На состоявшемся в мае заседании московского правительства Юрий Лужков потребовал снизить цены до $200 за метр. Обосновывая такую возможность, он сказал, что себестоимость строительства домов в районах массовой застройки не превышает 4,5 тыс. рублей за кв. м. (приблизительно $190 по тогдашнему курсу).
После выступления мэра рынок на некоторое время замер — покупатели ждали дешевого жилья (весной квадратный метр в новостройках стоил в среднем $650). Слова мэра повисли в воздухе, цены на московские новостройки были снижены в июне-августе лишь на 10-15%, но, по данным агентства недвижимости "Сава", спрос упал вдвое.
Осенью падение цен на московских окраинах продолжилось. Готовые квартиры в Южном Бутово предлагаются по $390 за кв. м., в Марьинском парке — по $370 за кв. м., в Митино — по $495 за кв. м. Но даже при столь низких ценах в районах массовой застройки до сих пор не удалось реализовать около 300 тыс. кв. м. Несмотря на это в Манеже мэр в очередной раз пообещал "выбросить" на рынок элитное жилье по $160 за кв. м. В таком случае, надо полагать, неликвидные новостройки подешевеют в несколько раз.
Но если сегодня москвичи поверят градоначальнику, то завтра вообще никто не будет покупать квартиры — все будут ждать обещанного, и стройкомплекс останется без денег. Однако риэлтеры считают, что в ближайшие год-два ситуация на рынке вряд ли изменится. По словам Андрея Куприянова, директора по маркетингу агентства недвижимости "Инком", снижение цен выгодно всем участникам рынка: покупатели смогут решить квартирный вопрос, риэлтеры и строители заработают на объеме продаж. И тем не менее в ближайшее время минимальные цены на типовое жилье не опустятся ниже $330 за кв. м.
Пока же и до $330 далеко, так что спешить с покупкой не стоит. О том, когда придет время покупать квартиру (а также автомобили, сотовые телефоны, компьютеры, оборудование для спутникового телевидения, страховые полисы и ювелирные украшения) — читайте в новом номере журнала "Коммерсантъ-Деньги".
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА