ВЛАДИМИР ШТЕРНФЕЛЬД, начальник координационно-аналитического управления правительства Москвы.
— Какова судьба 120 млн рублей, выделенных бюджетом Москвы в уставный капитал Московского ипотечного агентства? Будет ли за счет этих средств происходить выкуп кредитов?
— Учредитель МИА — город в лице Москомимущества. 65 млн рублей из этой суммы находится на его счетах. Еще 55 млн "зависли" в Мост-банке, и сейчас мы добиваемся, чтобы эти деньги были перечислены по адресу. Это деньги целевые, и пока ЦБ не зарегистрирует МИА, мы не имеем права их потратить ни на что. По нашим прогнозам, ЦБ выдаст лицензию 15 ноября.
— Получит ли Москва обещанные ЕБРР $75 млн?
— Мы получили от ЕБРР и еще одного немецкого банка предложение о предоставлении такого кредита под залог акций предприятий, находящихся в собственности столицы. Но часть их предложений направлена не по адресу: некоторые компании — например, МГТС или "Мобильные телесистемы" — не имеют отношения к Москве. Из московской собственности в качестве залога иностранцы готовы получить акции "Мосэнерго" и гостиницы "Балчуг". В принципе, для нас невыгодно брать деньги на ипотеку за рубежом, так как, привлекая кредиты под 8,2% годовых на 5 лет, как нам предлагают сейчас, сложно выполнить главное условие столичной ипотеки — 10% на 10 лет.
— Тогда откуда вы возьмете деньги на ипотеку?
— Из собственных ресурсов столицы. В 2000 году в Южном Бутове, Марьинском парке и на Петровско-Разумовской будет построено 300 тыс. квадратных метров жилья, прибыль от реализации которого будет направлена в МИА. По нашим расчетам, мы сможем реализовать жилье по $400 за метр, каждые $100 из которых и пойдут на ипотеку. Вот вам уже и $30 млн.
— Какие ипотечные проекты существуют сегодня?
— Сейчас мы совместно с ЗелАК-банком готовим ипотечный проект в Зеленограде. Уже к концу будущего года сотрудники местных предприятий смогут получать ипотечные кредиты. Также рассматривается вопрос о молодежной ипотеке: молодые семьи смогут, внося 30% стоимости квартиры и получая 30-процентную дотацию от города, на 40% взять кредит. Есть другие проекты. Но сейчас главное — создать ипотечную систему, основанную на рыночных механизмах. Как только она будет, деньги мы найдем.