Обычные квартиры стоят дороже, чем апартаменты, однако, казалось бы, очевидная выгода для покупателя в этом случае сомнительна, замечает Андрей Воскресенский. Дело в том, что при строительстве и согласовании апартаментов применяются намного более мягкие требования, чем к жилью. Например, не учитывается нагрузка на социальную инфраструктуру района.
Риэлторы и девелоперы любят говорить о том, что апартаменты — это те же квартиры, и единственное отличие в том, что в них нельзя зарегистрироваться, то есть прописаться. Поэтому и цены ниже, с учетом менталитета наших граждан. На самом деле это в значительной степени лукавство.
Апартаменты выгодны, прежде всего, самому застройщику, утверждают специалисты девелоперской компании "Высота". Проект строительства объекта с апартаментами согласуется быстрее и легче, чем проект традиционного жилого дома. Главным образом благодаря тому, что при строительстве и согласовании апартаментов применяются намного более мягкие требования, чем к жилью. Они соответствуют требованиям, которые применяются к офисам и гостиницам. Это означает, что к ним не относятся нормы по инсоляции и озеленению, существенно снижены нормативы по парковочным местам. Допустим, если в жилом доме, в зависимости от категории жилья, на одну квартиру должно приходиться от полутора до двух с половиной машиномест, то при строительстве апартаментов действует тот же норматив, что и для гостиниц: одно парковочное место на три-четыре резиденции.
При строительстве апартаментов не учитывается нагрузка на социальную инфраструктуру района, как при строительстве жилья. Поэтому при их возведении не требуется создание дополнительных детских садов, школ, поликлиник, аптек и так далее.
Кроме того, относительно мягкие строительные нормы, применяемые для нежилой недвижимости, позволяют делать более глубокие (и, соответственно, более темные) квартиры и тем самым минимизировать потери полезных площадей. В результате объем вложений в строительство апартаментов на 15-20% меньше, чем в традиционные дома, такие цифры приводят аналитики компании "Высота". А вот цены на апартаменты окажутся в лучшем случае на 10% ниже, чем на квартиры аналогичного уровня и местоположения.