Краснодарский девелопер жилой недвижимости «Девелопмент-Юг», спустя четыре с половиной года после покупки права аренды участка в Перми, намерен приступить к застройке этой территории. Как стало известно „Ъ“, застройщик будет возводить среднеэтажное жилье с элементами высотной застройки.
Краснодарский застройщик ООО «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“» в ближайшее время приступит к освоению площадки в пермском микрорайоне Ива-1. Глава администрации Перми Анатолий Маховиков сообщил „Ъ“, что делегация краснодарской корпорации была в Перми в июле и встречалась с руководством города и губернатором Виктором Басаргиным. В итоге была определена концепция застройки микрорайона. Сити-менеджер оценил ее как «среднеэтажная (пять–шесть этажей) с элементами высокоэтажной застройки». Девелопер уведомил чиновников о намерении выйти на площадку весной 2013 года.
Как сообщили в городском департаменте градостроительства и архитектуры в настоящее время «Девелопмент-Юг» разрабатывает проект планировки территории микрорайона. В аренде компании находится 11 земельных участков площадью 80 га. Договор аренды заключен в марте 2008 года сроком на пять лет. По словам сити-менеджера, после проведения ряда процедурных моментов, вопрос продления срока аренды может быть решен.
Вице-президент «Девелопмент-Юг» Сергей Яковлев подтвердил информацию о договоренностях с региональными властями. «Нам предстоит откорректировать проект планировки, который у нас уже был разработан, пройти публичные слушания. Рассчитываем выйти на площадку в марте следующего года»,— сообщил собеседник „Ъ“. По его словам, также состоялась встреча девелопера с представителями Сбербанка, на которой обсуждались варианты сотрудничества, включая социальную ипотеку, которую застройщик развивает в Краснодарском крае. На Иве компания намерена построить до 1 млн кв. м жилья.
ООО «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“» зарегистрировано в Краснодаре в 1995 году, владелец 96,6% долей компании — президент корпорации Сергей Иванов. Всего компания ввела в эксплуатацию 28 крупных объектов, в том числе многоквартирные жилые дома, офисные здания, спортивные комплексы. Выручка ООО «Девелопмент-Юг» от продажи квартир, офисов и паркинга за 2011 год составила 1,5 млрд руб., в первом полугодии 2012 года — 2,2 млрд руб.
Напомним, краснодарский строительный холдинг приобрел право аренды 80 га на Иве, предложив за него в ходе конкурса 305,781 млн руб. при стартовой цене участка 285,781 млн руб. На пермской площадке краснодарцы намеревались построить почти 1 млн кв. м жилья многоэтажных домов, однако с застройкой возник ряд сложностей. Во время кризиса компания приостановила реализацию проекта и даже рассматривала вариант переуступки права аренды другим инвесторам, однако партнер так и не был найден. Позднее начать застройку девелоперу помешал новый генплан и мастер-план, по которому Ива была отнесена к территории средне- и малоэтажной застройки. В прошлом году администрация обратилась в краевой арбитраж, требуя взыскать с «Девелопмент-Юг» задолженность по договору аренды (более 11 млн руб.), однако суд подтвердил ко взысканию 7,239 млн руб.
По мнению гендиректора ОАО «Стройпанелькомплект» Виктора Суетина, «то, что удалось договориться с властями — это нормально». «Тем более компания изначально приобретала участок под высотную застройку, а потом правила игры поменялись, что не совсем правильно. Возможно, этих договоренностей удалось достичь в рамках корректировки генплана. О том, что генплан будет меняться, уже не раз говорилось в последнее время, и эти изменения коснутся каких-то территорий. Не исключаю, что Ива попала в эту категорию», — говорит собеседник „Ъ“.
Гендиректор ОАО «КД Групп» Алевтина Романова считает, что «это справедливое решение по отношению к „Девелопмент-Юг“»: «Когда они заходили в Пермь, то приобрели эту площадку за немалую сумму. А после этого изменились градостроительные нормы, которые не позволяли вернуть даже то, что уже вложено. В таком варианте, о котором речь идет сейчас, — это нормальный проект эконом-класса, думаю, именно такие дома и предполагает строить компания. Если цена за него будет предложена адекватная, то, конечно, жилье здесь будет востребовано».
На недавнем совещании с представителями строительной отрасли Пермского края глава региона Виктор Басаргин заявил, что к 2015 году доля жилья эконом-класса в крае должна составлять не менее 80% возводимых площадей, а стоимость квадратного метра недорогого жилья снижена до 35 тыс. руб.