Столичные власти требуют упрощения процедуры передачи государству частных земель на территории новой Москвы. Если Минэкономразвития одобрит законопроект, процесс смены земельного статуса сократится до пяти месяцев. Изменения не сыграют на руку собственникам, считают юристы.
Чиновники просят упростить передачу земли в новой Москве. Мэрия столицы направила в Минэкономразвития законопроект о сокращении сроков передачи земель на новой территории от частных собственников государству. Если сейчас на это отводится целый год, то после принятия законопроекта срок сократится до пяти месяцев. В течение этого времени должны пройти согласования между двумя сторонами. Собственнику в этом случае на размышление дается всего два месяца. Тем не менее, сокращение сроков передачи земель позитивно скажется на всех участниках этого процесса, считает исполнительный директор консалтинговой группы "Аспект" Артем Генкин.
"Все, что помогает снять излишнюю формализацию, излишнюю забюрократизированность таких административных процедур, упростить регламент без ущерба для существа дела, — это все позитивно и для частных собственников, и для государственных компаний. Инвестиционные проекты просто будут на несколько месяцев быстрее реализовываться. Проигравших в этом случае нет. И город, и федеральная бюджетная система ускорению ввода в строй проектов, притоку налоговых поступлений будут только рады", — говорит он.
Проблема может возникнуть при оценке стоимости земли на территории новой Москвы. Собственники в этом случае могут оказаться в проигрыше, говорит адвокат юридической компании "Юков, Хренов и партнеры" Марина Краснобаева.
"Срок этот был установлен неслучайно. Это тот срок, по которому действительно можно было бы провести переговоры, успеть собственнику донести до выкупающей стороны свою позицию и поторговаться насчет цены. Сейчас же, когда срок сокращается, у человека мало времени предъявлять свои претензии, не всегда суды реальную сумму присуждают человеку, но по факту нужно обязательно обращаться в суд. Нужно хорошо подготовиться к суду, то есть собрать все возможные документы, провести свою личную оценку у независимых оценщиков и с этими документами обращаться в суд и доказывать свою правоту, потому что сопротивление со стороны госорганов будет очень серьезным", — говорит она.
Похожие случаи с оценкой земель, передаваемых в федеральную собственность, наблюдались при строительстве олимпийских объектов в Сочи.
В 2007 году в рамках подготовки к Олимпиаде в Сочи началась процедура перевода частных земель в федеральную собственность. Тогда властей интересовали в основном земли в Имеретинской бухте. Жителям предлагали денежную выплату за участки или переселение в новый поселок. Владельцы недвижимости в этом районе хотели получить от государства за одну сотку около $200 тыс. Власти в свою очередь предлагали всего $12 тыс. Под отселение попали более 150 семей, проживающих в Имеретинке. Ситуация вызвала общественный резонанс.
В Сочи для перевода земель в федеральную собственность был принят аналогичный вариант закона.