Сотрудники санкт-петербургского УЭПа задержали генерального директора инвестиционно-финансовой группы "Дом Плюс" Константина Трофимова. Ему предъявлено обвинение в присвоении имущества акционеров и растрате. В двух офисах фирмы был произведен обыск и изъята вся документация. Задержанию риэлтера предшествовал громкий скандал, результатом которого может стать кризис петербургского рынка недвижимости.
ИФГ "Дом Плюс" была одним из крупнейших и наиболее уважаемых членов городского риэлтерского рынка. В ее состав входило 13 юридических лиц, в том числе одноименное агентство недвижимости и вексельный центр "Дом Плюс — Объединенный кредит". Деятельность этого центра — привлечение валютных средств от населения под неоправданно высокие проценты (до 40% годовых) — и стала причиной громкого скандала, который начался осенью прошлого года и продолжался несколько месяцев.
Кризис возник в ноябре прошлого года, после того как 30 сотрудников риэлтерского агентства покинули "Дом Плюс", обвинив своих бывших коллег в том, что они не умеют работать и строят финансовую пирамиду. Участники рынка заговорили о незаконности оборота векселей, выдаваемых "Объединенным кредитом", и нереальности выплат процентов по ним. Это спровоцировало быстрый обвал вексельной программы: сотни вкладчиков потянулись в отделения ИФГ, требуя расторгнуть договоры и вернуть внесенные средства.
В конце декабря на заседании Ассоциации риэлтеров и домостроителей Санкт-Петербурга, одним из учредителей которой является "Дом Плюс", Константин Трофимов объявил о "кризисе ликвидности" в агентстве и попросил членов ассоциации не отказываться от совместных сделок. По его словам, общая сумма долговых обязательств ИФГ составила $1,5 млн. Трофимов также созвал специальную пресс-конференцию, на которой заявил, что полностью контролирует ситуацию и разработал программу продажи активов компании, достаточную для погашения всех долгов. Держателям векселей в это время выдавались гарантийные письма с отсрочками выплат до августа 1998 года. Тем, кто не соглашался принимать письма, угрожали потерей всех денег.
В начале этого года неожиданно было объявлено, что "Дом Плюс" добровольно переходит под управление петербургской финансово-промышленной группы "АПЕК", в составе которой уже есть собственное агентство недвижимости. Руководители "АПЕК" заявили, что намерены провести полную, в том числе и аудиторскую, проверку деятельности ИФГ "Дом Плюс" и только после этого определить свои действия по выводу партнеров из кризиса. Однако обыск и изъятие документации из офисов "Дома Плюс" сделали эти планы почти нереальными.
По информации, полученной Ъ из конфиденциальных источников, Константин Трофимов единолично распоряжался деньгами, полученными от реализации векселей. Общая сумма задолженности по ним может составлять сейчас примерно $5 млн. Часть этих средств, возможно, находится на зарубежных счетах "Дома Плюс", в частности на офшорном счете в Bank of Ireland. Еще до задержания, в беседе с корреспондентом Ъ Константин Трофимов не отрицал, что такие счета существуют и используются для обслуживания зарубежных клиентов. "Такая практика обычна для всех риэлтеров",— подчеркнул он. Проверкой его слов занимаются сейчас сотрудники УЭПа.
Скандал, разразившийся вокруг "Дома Плюс", грозит серьезно подорвать устойчивость всего петербургского рынка недвижимости. Летом прошлого года внезапно исчез из Петербурга вместе с $1,5 млн глава крупной риэлтерской компании "ИнтерОксидентал" американец Ден Коркоран. Около двухсот клиентов, продававших и покупавших квартиры через это агентство, остались без денег. Если сотни клиентов "Дома Плюс" также потеряют свои деньги, доверие горожан к легальному риэлтерскому рынку может быть окончательно подорвано. И "Дом Плюс", и "ИнтерОксидентал" были учредителями наиболее многочисленного и авторитетного городского профессионального союза — Ассоциации риэлтеров. Теперь и ее репутация оказалась сильно подмоченной.
АЛЕКСЕЙ Ъ-СМИРНОВ, АННА Ъ-СТРЕЛЬЦОВА