На петербургском рынке недвижимости разразился скандал: развалилось крупнейшее риэлтерское агентство "Дом плюс". Значительная часть его сотрудников ушла и теперь создает собственную фирму. Развал устойчивого агентства свидетельствует о том, что времена крупных фирм по торговле недвижимостью прошли. Теперь в городе наиболее эффективно могут работать небольшие агентства.
В результате внутреннего конфликта инвестиционно-финансовую группу "Дом плюс" покинули руководитель отдела коммерческой недвижимости, а также практически весь отдел элитных квартир — всего около 30 человек. Ирина Мошкалова, до ухода возглавлявшая этот отдел, в интервью Ъ заявила, что раскол произошел из-за несогласия с приемами ведения дел в агентстве. "'Дом плюс' превратился в фабрику,— пояснила она,— на каждого агента приходится один-два административных работника, сделки проходят медленно, часто 'зависают', клиентам не уделяется должного внимания". "Раскольники" образовали новую фирму — "Любимый город", которая намерена заниматься не только риэлтерской деятельностью, но и девелопментом.
В самом "Доме плюс" считают, что коллективный уход лишь рекламный трюк, способ привлечь повышенное внимание к себе и новой фирме. Ушедшие якобы не представляли для фирмы большой ценности. Исполнительный директор ИФГ "Дом плюс" Александр Жуков также заявил: "Показатели отделов, в которых работали эти люди, нас не всегда устраивали".
Несомненно, более объективно на сложившуюся ситуацию могут посмотреть люди со стороны. Так, исполнительный директор Ассоциации риэлтеров и домостроителей Петербурга Сергей Максимов полагает, что случившееся вполне закономерно. По его мнению, период роста риэлтерских фирм Санкт-Петербурга закончился — наступило время качественной перестройки их деятельности.
Действительно, емкость петербургского рынка недвижимости исчерпана. Цены стабилизировались на более низком, чем ожидалось, уровне: минимальная цена метра жилой площади в Петербурге — $480, в то время как в Москве цены начинаются с $ 650. Строительного бума, подобного московскому, здесь нет, потому абсолютное большинство действующих риэлтерских фирм (сейчас их в городе около 400, тогда как в Москве фирм, занимающихся риэлтерской деятельностью с лицензией или без таковой, около 2500) вынуждено работать на узком поле вторичного рынка жилья. По мнению наблюдателей, участники рынка смогут выжить только за счет жесткой финансовой политики, предусматривающей максимальное снижение расходов и одновременно более гибкую работу с разными категориями клиентов. Эти условия проще выполнить мелкому агентству, чем крупной бюрократизованной структуре.
АЛЕКСЕЙ Ъ-СМИРНОВ, МИХАИЛ Ъ-ГОЛУБЕВ