"Миллхаус" Романа Абрамовича планирует выйти на рынок торговой недвижимости Москвы. Как стало известно "Ъ", рядом с бизнес-школой "Сколково" компания рассматривает возможность строительства своего первого торгово-развлекательного центра на 100 тыс. кв. м. У проекта стоимостью более $150 млн серьезная конкуренция: покупателей поделили между собой "Мега Теплый Стан" и "Крокус Сити Молл".
О намерениях "Миллхауса" построить торговый центр на пересечении МКАД и Сколковского шоссе "Ъ" рассказал участник рынка недвижимости. Об этом проекте знает московский девелопер, близкий к одному из партнеров Романа Абрамовича. По словам одного из собеседников "Ъ", общая площадь торгового центра может составить 100 тыс. кв. м. Для сравнения: площадь торгового центра "Европейский" возле Киевского вокзала — 180 тыс. кв. м. ""Миллхаус" пока не согласовал документацию по проекту с подмосковными властями, но сама идея уже одобрена. Стройка начнется в ближайшие два года, еще столько же понадобится, чтобы реализовать проект",— говорит источник "Ъ". Представитель "Миллхауса" Джон Манн отметил, что пока решения о строительстве торгового центра здесь нет.
Планируемый торговый центр располагается по соседству с бизнес-школой "Сколково", землю под которую предоставил Роман Абрамович, и одноименным строящимся российским центром инноваций. Структурам Романа Абрамовича принадлежит располагающийся рядом колхоз "Матвеевское" (более 2 тыс. га). Еще в 2009 году "Миллхаус" объявил о строительстве возле Сколково гольф-поля. "Эти планы в силе",— отметил Джон Манн. Среди других крупных владельцев участков в этом районе — группа "Абсолют" (см. вынос).
Инвестиционная компания Millhouse Capital ("Миллхаус") зарегистрирована в Лондоне в августе 2001 года Романом Абрамовичем и Евгением Швидлером. В ее управление были переданы принадлежавшие бизнесменам акции "Сибнефти", "Русала", "Аэрофлота", "Руспромавто" и других предприятий. В разное время в число ее активов также входили пакеты "Иркутскэнерго" и Красноярской ГЭС, "Евроцемента", журнала "Огонек". Все они впоследствии были проданы. Крупнейшая сделка совершена в октябре 2005 года, когда 72,7% "Сибнефти" за $13,1 млрд купил "Газпром". В феврале 2011 года примерно за $150 млн компания продала "Национальной Медиа Группе" 25% акций ОАО "Первый канал". В настоящее время крупнейшими активами "Миллхауса" являются доля в горно-металлургической Evraz Group (34,6%), английский футбольный клуб "Челси", золотодобывающая компания Highland Gold (32,6%), а также ряд объектов недвижимости в Москве и Подмосковье (например, офисный комплекс "Балчуг Плаза"). Роман Абрамович занимает 68-е место в списке миллиардеров Forbes, опубликованном в марте 2012 года: его состояние оценивается в $12,1 млрд.
До проекта на Сколковском шоссе "Миллхаус" никогда не занималась строительством торговой недвижимости. В девелоперском портфеле компании Романа Абрамовича завершенный в 2004 году бизнес-парк "Крылатские холмы" в Москве площадью 72 тыс. кв. м (девелопер — CMI Development; инвестиции — $85 млн). Рядом с бизнес-парком бизнесмен построил Московский медицинский центр ($120 млн с учетом оборудования). Помимо Москвы "Миллхаус" реализовала разовый девелоперский проект в Санкт-Петербурге: почти десять лет назад компания купила за $500 тыс. особняк на Английской набережной, где планировала разместить представительство Чукотского автономного округа, губернатором которого тогда был Роман Абрамович. В 2010 году структура господина Абрамовича — ООО "Новая Голландия Девелопмент" — получила в Петербурге первый масштабный проект: компания выиграла конкурс на реконструкцию острова Новая Голландия. Здесь структуры бизнесмена построят многофункциональный комплекс с элитным жильем, офисами, бутик-отелем, художественными галереями общей площадью 103 тыс. кв. м и стоимостью $400 млн.
Руководитель отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева оценивает инвестиции в строительство торгцентра на Сколковском шоссе без учета подведения сетей в $150-170 млн. "Но такой огромный торгцентр в этом районе может стать головной болью как для самого Сколково, так и для владельца объекта",— считает директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. С одной стороны, продолжает эксперт, без расширения развязки на МКАД новый торгцентр усложнит транспортную ситуацию в этом районе, с другой — весь поток покупателей в этом направлении сконцентрирован в "Мега Теплый Стан". Также недалеко от планируемого проекта "Миллхауса" располагается "Крокус Сити Молл" (см. карту).
