Верховный суд Литвы запретил популярную у иностранцев схему покупки земли. Теперь нерезидентам не разрешается приобретать участки через зарегистрированные ими же в Литве фирмы. Это случилось после того, как россиянину не удалось по такой схеме оформить участок в Паланге. Власти страны, возможно, пытаются заставить иностранцев покупать готовое жилье, которое значительно дороже земли.
На прошлой неделе Верховный суд Литвы оставил в силе решение нижестоящих судебных инстанций, признавших недействительным договор покупки россиянином через посредническую фирму земельного участка на курорте Паланга (побережье Балтики). Суд установил, что посредником выступало зарегистрированное в Литве самим же несостоявшимся покупателем юридическое лицо. По сути, суд признал нелегитимным традиционную схему, которая использовалась при покупке земли в Литве нерезидентами (за исключением граждан Евросоюза): для этого достаточно было создать фирму с минимальным уставным капиталом в размере €2,9 тыс.
Впрочем, у россиян, как и других нерезидентов Литвы, остается еще одна, но менее комфортная схема покупки здесь земли. "Это можно сделать через юрлицо, созданное только резидентами страны, но для иностранцев такая сделка окажется дороже",— говорит региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева. Такая система также активно используется, например, в Хорватии. Вероятно, предполагает эксперт, власти Литвы намерены переориентировать спрос нерезидентов на покупку уже готового жилья, которое дороже незастроенного участка. Сейчас средняя стоимость предложений построенного жилья в Литве составляет €2,2 тыс. за 1 кв. м, отмечает госпожа Юргенева. Согласно предложениям, публикуемым в литовской прессе, за сотку земли в пригороде Вильнюса просят €175, в Паланге — €1,74 тыс.
На долю нерезидентов приходится до 10% сделок, заключаемых на литовском рынке недвижимости, подсчитал аналитический центр KvarLand. По оценкам Центра регистра Латвии, иностранцы приобретают до 1500 земельных участков, домов или квартир в год. В Литве при покупке недвижимости иностранцы могут претендовать только на получение многократной шенгенской визы (не более 90 дней в течение полугода). Такие ужесточения привели к тому, что в Прибалтике среди россиян популярной стала Латвия, где при покупке недвижимости от €143 тыс. можно получить вид на жительство в странах Евросоюза и шенгенской зоне, говорит гендиректор "Миэль-DPM" Наталья Завалишина.
Литва — не единственная европейская страна, ограничивающая покупку нерезидентами земли и недвижимости. Запрет на покупку земли действует в популярной среди россиян Болгарии, правда, дома нерезиденты здесь могут приобретать на свое имя. На Кипре иностранец может приобрести на свое имя лишь один объект жилой недвижимости. Жесткие ограничения по покупке земли и недвижимости в Австрии, отмечает Елена Юргенева. Но это не помешало экс-владелице "Интеко" Елене Батуриной приобрести участки в Китцбюэле и Аурахе. По данным австрийской газеты Der Standard, госпожа Батурина смогла получить специальное разрешение, которое выдается властями в исключительных случаях, когда покупатель гарантирует принести пользу городу, где покупается недвижимость. На прошлой неделе группа финских депутатов внесла в парламент проект закона, запрещающего нерезидентам Евросоюза покупать недвижимость в Финляндии (см. "Ъ" от 22 февраля). Этот запрет может больше всего коснуться россиян. По данным посольства Финляндии в РФ, в 2011 году россияне приобрели в Финляндии 459 объектов недвижимости примерно на €50 млн.