Но они будут лучше
Накануне принятия московского закона "О риэлтерской деятельности", который запретит работать на рынке недвижимости без лицензии, городские власти утвердили новое положение о лицензировании деятельности риэлтеров. Круг операций, подлежащих лицензированию, расширится, получить новые лицензии будет сложнее. Потребители, безусловно, выиграют от нововведений, но количество риэлтеров сократится.
В течение ближайшего месяца Московская лицензионная палата в соответствии с постановлением мэра столицы начнет выдачу новых лицензий на риэлтерскую деятельность. Принятый правительством документ ужесточает требования, предъявляемые к риэлтерским фирмам и индивидуальным предпринимателям.
Новая система лицензирования будет двухступенчатой, что, по мнению президента Российской гильдии риэлтеров Константина Апрелева, усилит личную ответственность риэлтера перед клиентом. Первая ступень — лицензионная карточка агента, которую может получить только прошедший специальную подготовку сотрудник риэлтерской фирмы. Права на самостоятельную работу эта лицензия не дает. При этом сама фирма, где числится риэлтер-агент, должна иметь лицензию второго уровня — брокерскую. И риэлтер-индивидуал, желающий работать на рынке самостоятельно, должен иметь именно такую лицензию. Получить ее могут те, кто проработал агентом не менее двух лет (стаж до введения новых лицензий учитывается).
До сих пор лицензионную карточку получала фирма, а не все ее сотрудники. Понятно, что по лицензии фирмы могли при этом работать и риэлтеры, профессионализм которых оставлял желать лучшего. По мнению некоторых риэлтеров, получить лицензию нового образца смогут не все работающие сейчас на рынке посредники. И уж совершенно точно останутся "за бортом" фирмы и маклеры, работающие сейчас без лицензии.
Необходимость заново лицензировать риэлтеров именно сейчас вызвана тем, что с 30 января 1998 года вводится новый порядок регистрации прав собственности — без нотариального заверения сделки. По словам Натальи Полтавской, начальника отдела нотариата Управления юстиции московского правительства, теперь основную ответственность за качество сделок должны будут нести риэлтеры. Соответственно, ужесточение правил выдачи лицензий — в интересах потребителя.
Помимо качественных изменений в порядке выдачи лицензий пополнился и список подлежащих лицензированию видов деятельности: в него вошли сделки ренты квартиры с пожизненным содержанием, деятельность по управлению недвижимостью. Впрочем, есть и некоторые облегчающие жизнь риэлтеров нововведения. Раньше требовалось получение отдельной лицензии на проведение сделок с землей, жилой, нежилой и коммерческой недвижимостью. Сейчас на эти виды деятельности введена единая лицензия.
Лицензионный сбор за каждый вид деятельности остался прежним — 100 минимальных окладов. Лицензии старого образца, как нам сообщили в Московской лицензионной палате, останутся в силе до истечения срока их действия. Однако у большинства столичных риэлтеров они истекают уже в этом году. Ожидается, что на федеральном уровне новая система лицензирования, подобная московской, будет введена через 1,5-2 года.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА