В среду в Москве на Тверской улице открылся новый деловой комплекс — "Усадьба-центр". Это первый коммерческий проект московского правительства на офисном рынке. Попытка столичных властей прорваться на этот рынок вполне удалась — еще до открытия комплекса были сданы 100% его площадей. Уже начались работы на стройплощадке второго офисного проекта московской мэрии.
"Усадьба-центр" — офисно-деловой комплекс общей площадью 43 тыс. кв. м, который включает офисные помещения, конференц-залы, рестораны и подземный гараж на 290 машин. По оценкам экспертов, здание относится к классу "А" — высшей категории в классификации офисных центров.
Строительство комплекса началось еще в 1994 году. Первоначально предполагалось построить только подземный гараж для мэрии, но впоследствии решено было создать деловой центр, который не только окупил бы затраты на гараж, но и приносил прибыль в бюджет. Сам проект выгодно отличался от других проектов московского правительства (к примеру, торгового комплекса на Манежной площади или Гостиного двора). Он требовал меньших затрат в расчете на квадратный метр (при общей площади 43 тыс. кв. м строительство, по оценкам экспертов, обошлось примерно в $65 млн) и имел более высокий процент коммерческих площадей (более 80% против 30-40% в комплексе на Манежной площади и Гостином дворе).
Строительство велось по традиционной для правительства Москвы схеме. В качестве заказчика проекта выступило АО "Москапстрой", которое привлекло российского подрядчика — АО "Мосинжстрой". Правда, уже на первом этапе работ стороны не смогли договориться о порядке взаиморасчетов. Полгода они выясняли отношения, строительство было заморожено. От услуг обеих компаний пришлось отказаться.
После этого было создано АО "Усадьба-центр" при участии Москомимущества (90%) и "Мосинжстроя" (10%), которое провело тендер среди иностранных фирм. В результате подземную часть достраивала турецкая компания MIR (она пообещала выполнить работы быстрее "Мосинжстроя" — за 8 месяцев против 1,5 лет), а большая часть наземных работ провела турецкая фирма Entes и финская Terasbetony OY. Управление строительством взяла в свои руки фирма "Стольный град", к тому времени уже выступившая в качестве девелопера при строительстве нескольких зданий в Москве.
В среду вечером комплекс наконец был открыт (правда, на 8 месяцев позже, чем было запланировано). Перерезав ленточку, Юрий Лужков сообщил, что проект был "сложный, но успешный": через пять лет здание окупится и будет приносить в казну города $14-15 млн в год. Мэрия заняла незначительную часть здания и два этажа подземного гаража из четырех. Остальные площади полностью сданы в аренду (ставки аренды в комплексе — от $700 до $1000 за 1 кв. м). Крупнейшим арендатором стал банк МФК, занявший 7 тыс. кв. м площадей.
Тот факт, что все помещения в "Усадьба-центре" были сданы в аренду еще до начала эксплуатации, говорит о дефиците качественных офисов в Москве. Значительную роль, по всей видимости, сыграла также близость здания к власти: оно не просто находится рядом с мэрией, но и соединено с ней крытыми переходами. Коммерческий успех вдохновил столичные власти на новый проект: на строительной площадке делового комплекса на Новинском бульваре (площадью свыше 30 тыс. кв. м), также принадлежащего мэрии, уже завершены подземные работы.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ