"Мортон" сорвал Фондсервисбанк

Девелопер стал его акционером

Группа "Мортон", входящая в пятерку крупнейших застройщиков жилья в России, стала владельцем 19,96% Фондсервисбанка. Этот небольшой банк получил известность после того, как трудоустроил экс-разведчицу Анну Чапман. Сделка позволит девелоперу как акционеру банка рассчитывать на более выгодные условия кредитования.

О сделке "Ъ" сообщил источник, близкий к банку, и подтвердил его представитель. В списке акционеров, опубликованном на сайте банка, указывается, что сейчас 19,96% принадлежит ООО "Бастион", которым до ноября этого года, по данным "СПАРК-Интерфакса", владел Александр Ручьев — один из основателей и совладельцев "Мортона". В ноябре этого года, как следует из ЕГРЮЛ, 76,3% долей "Бастиона" перешло ООО "Промышленная компания "Стройбизнесснабжение XXI"", еще 23,7% — Сергею Ганзюку. В отчете "Мортона" за четвертый квартал 2009 года господин Ганзюк числился гендиректором ЗАО "Аренда+" ("дочка" девелопера). "Стройбизнесснабжение" контролируется "Мортоном", сообщил источник "Ъ", близкий к группе. Вчера в пресс-службе "Мортона" от официальных комментариев отказались.

ОАО "Фондсервисбанк" создано в 1994 году. Основной акционер — президент банка Александр Воловник (6,15% владеет напрямую, 69,59% — через столичную трастовую компанию "Союз"). По данным банка, на октябрь 2011 года объем собственного капитала составил 5,2 млрд руб. По данным "Интерфакса ЦЭА", в третьем квартале 2011 года занимал 105-е место в рейтинге банков по размеру собственного капитала.

Фото: Рамиль Гали, Коммерсантъ

ГК "Мортон" создана в 1990-е годы, основной владелец — Александр Ручьев. По собственным данным, портфель — 4,5 млн кв. м. Строит жилье, в том числе, по заказу ФСБ и Минобороны. По данным Forbes, годовой оборот группы за 2010 год — 30 млрд руб.

Покупка пакета Фондсервисбанка обошлась девелоперу примерно в 0,5 млрд руб., знает источник "Ъ", знакомый с ходом сделки. Но он не называет, кто из акционеров продал свой пакет. Получается, что стоимость всего банка оценена в 2,5 млрд руб., а сделка была совершена с дисконтом в 53% к собственному капиталу. Последние сделки в банковском секторе совершались со значительным дисконтом. Так, британский банк Barclays продал свою российскую "дочку" структурам совладельца МДМ-банка и банка "Восточный экспресс" Игоря Кима со скидкой в 15-20% к собственному капиталу, который на октябрь достигал 4,66 млрд руб. (см. "Ъ" от 26 октября). До кризиса же суммы сделок в два-три раза превышали собственные капиталы поглощаемых банков. Тот же Barclays в начале 2008 года купил Экспобанк за рекордные $745 млн, что в четыре раза превышало капитал Экспобанка.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Фондсервисбанк в этом году получил широкую известность в связи с тем, что трудоустроил экс-разведчицу Анну Чапман: она стала советником президента банка (см. "Ъ" от 12 января). Покупка акций Фондсервисбанка понадобилась "Мортону" для продвижения ипотечных продуктов для своих новостроек, а банку необходимы средства на докапитализацию, говорит собеседник "Ъ" в самом банке. "Мортон" давно кредитуется в Фондсервисбанке (долг — 194,8 млн руб.; данные из отчета ГК за 2010 год). Скорее всего, вхождение в капитал банка девелоперу понадобилось также для того, чтобы как акционер получать более дешевые заемные средства с комфортными условиями погашения, считает гендиректор "Пробизнес-девелопмент" Дмитрий Ковальчук.

Среди девелоперов-банкиров — совладелец ГК СУ-155 Михаил Балакин: ему принадлежит 45,18% "НС Банка". Основатели группы ПИК Кирилл Писарев и Юрий Жуков владеют Банком жилищного финансирования. Экс-владелица "Интеко" Елена Батурина владела 98,12% Русского земельного банка. В декабре 2010 года после отставки своего супруга Юрия Лужкова с поста мэра Москвы госпожа Батурина объявила, что продала банк пулу офшоров. Но в банковской среде уверены, что конечными бенефициарами до сих пор остаются структуры, контролируемые госпожой Батуриной.

Халиль Аминов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...