Группа "Мортон", входящая в пятерку крупнейших застройщиков жилья в России, стала владельцем 19,96% Фондсервисбанка. Этот небольшой банк получил известность после того, как трудоустроил экс-разведчицу Анну Чапман. Сделка позволит девелоперу как акционеру банка рассчитывать на более выгодные условия кредитования.
О сделке "Ъ" сообщил источник, близкий к банку, и подтвердил его представитель. В списке акционеров, опубликованном на сайте банка, указывается, что сейчас 19,96% принадлежит ООО "Бастион", которым до ноября этого года, по данным "СПАРК-Интерфакса", владел Александр Ручьев — один из основателей и совладельцев "Мортона". В ноябре этого года, как следует из ЕГРЮЛ, 76,3% долей "Бастиона" перешло ООО "Промышленная компания "Стройбизнесснабжение XXI"", еще 23,7% — Сергею Ганзюку. В отчете "Мортона" за четвертый квартал 2009 года господин Ганзюк числился гендиректором ЗАО "Аренда+" ("дочка" девелопера). "Стройбизнесснабжение" контролируется "Мортоном", сообщил источник "Ъ", близкий к группе. Вчера в пресс-службе "Мортона" от официальных комментариев отказались.
ОАО "Фондсервисбанк" создано в 1994 году. Основной акционер — президент банка Александр Воловник (6,15% владеет напрямую, 69,59% — через столичную трастовую компанию "Союз"). По данным банка, на октябрь 2011 года объем собственного капитала составил 5,2 млрд руб. По данным "Интерфакса ЦЭА", в третьем квартале 2011 года занимал 105-е место в рейтинге банков по размеру собственного капитала.
Фото: Рамиль Гали, Коммерсантъ
ГК "Мортон" создана в 1990-е годы, основной владелец — Александр Ручьев. По собственным данным, портфель — 4,5 млн кв. м. Строит жилье, в том числе, по заказу ФСБ и Минобороны. По данным Forbes, годовой оборот группы за 2010 год — 30 млрд руб.
Покупка пакета Фондсервисбанка обошлась девелоперу примерно в 0,5 млрд руб., знает источник "Ъ", знакомый с ходом сделки. Но он не называет, кто из акционеров продал свой пакет. Получается, что стоимость всего банка оценена в 2,5 млрд руб., а сделка была совершена с дисконтом в 53% к собственному капиталу. Последние сделки в банковском секторе совершались со значительным дисконтом. Так, британский банк Barclays продал свою российскую "дочку" структурам совладельца МДМ-банка и банка "Восточный экспресс" Игоря Кима со скидкой в 15-20% к собственному капиталу, который на октябрь достигал 4,66 млрд руб. (см. "Ъ" от 26 октября). До кризиса же суммы сделок в два-три раза превышали собственные капиталы поглощаемых банков. Тот же Barclays в начале 2008 года купил Экспобанк за рекордные $745 млн, что в четыре раза превышало капитал Экспобанка.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фондсервисбанк в этом году получил широкую известность в связи с тем, что трудоустроил экс-разведчицу Анну Чапман: она стала советником президента банка (см. "Ъ" от 12 января). Покупка акций Фондсервисбанка понадобилась "Мортону" для продвижения ипотечных продуктов для своих новостроек, а банку необходимы средства на докапитализацию, говорит собеседник "Ъ" в самом банке. "Мортон" давно кредитуется в Фондсервисбанке (долг — 194,8 млн руб.; данные из отчета ГК за 2010 год). Скорее всего, вхождение в капитал банка девелоперу понадобилось также для того, чтобы как акционер получать более дешевые заемные средства с комфортными условиями погашения, считает гендиректор "Пробизнес-девелопмент" Дмитрий Ковальчук.
Среди девелоперов-банкиров — совладелец ГК СУ-155 Михаил Балакин: ему принадлежит 45,18% "НС Банка". Основатели группы ПИК Кирилл Писарев и Юрий Жуков владеют Банком жилищного финансирования. Экс-владелица "Интеко" Елена Батурина владела 98,12% Русского земельного банка. В декабре 2010 года после отставки своего супруга Юрия Лужкова с поста мэра Москвы госпожа Батурина объявила, что продала банк пулу офшоров. Но в банковской среде уверены, что конечными бенефициарами до сих пор остаются структуры, контролируемые госпожой Батуриной.