Уже через месяц москвичи смогут спуститься под землю на Манежной площади и увидеть, как выглядит крупнейший в Москве торговый комплекс. Между тем еще в январе главная задача хозяев знаменитой "Ямы", АО "Манежная площадь" — сдать помещения комплекса арендаторам — была выполнена лишь на 7%. Однако теперь ситуация коренным образом изменилась. Как стало известно "Коммерсанту-Daily", в аренду сдано 87% площадей комплекса.
ОАО "Манежная площадь" зарегистрировано в сентябре 1995 года с уставным капиталом $110 млн, 100% которого принадлежит Москомимуществу. В августе 1996 года АО произвело дополнительную эмиссию акций на 150 млрд руб., которые продавались как физическим, так и юридическим лицам.
Как сообщила заместитель директора коммерческого департамента АО "Манежная площадь" Елена Оболонная, за месяц до ввода объекта в эксплуатацию сдано 87% площадей (всего в комплексе 66 тыс. м2, из них сдается в аренду 29 тыс. м2.). По мировым меркам, это очень высокий показатель. К примеру, в прошлом году к моменту открытия столь же крупного комплекса в городе Оберхаузен (Германия) нашли арендаторов лишь 60% помещений.
Сдать в аренду такой большой комплекс было непросто. К началу этого года были найдены арендаторы лишь на 7% площадей. Этот факт вызвал резкое недовольство Юрия Лужкова, который грозился даже сменить руководство АО "Манежная площадь". Посетив стройку, Юрий Лужков заявил: "К вам арендаторы должны стоять в очередь, а вы собрали за аренду лишь 1,5 млн долларов, этого не хватает даже для зарплаты вашему управленческому аппарату". К тому же из-за того, что большая часть площадей не была сдана, задерживались работы по внутренней планировке помещений и дизайну комплекса.
Для того чтобы ускорить процесс сдачи, руководству АО "Манежная площадь" пришлось снизить цены. Если в прошлом году объявлялось, что ставка годичной аренды в комплексе — $3000-4000 за 1 м2 общей площади, то сегодня она составляет $1200-3500 за метр. Величина ставки зависит от назначения помещений, их расположения (чем ближе к поверхности земли, тем дороже), а также площади, которую хочет занять арендатор.
Кроме того, как сообщила Елена Оболонная, в процессе переговоров с каждым конкретным арендатором начальная ставка, как правило, снижается. Средняя ставка аренды по уже сданным площадям в комплексе — $2200 за метр. Для всех арендаторов стоимость работ по внутреннему оборудованию помещений будет засчитываться в арендную плату (в среднем это может снизить плату за первый год аренды на 25-30%). А крупные акционеры комплекса, владеющие пакетом акций на сумму свыше $500 тыс., получили дополнительные скидки.
Тем не менее только благодаря снижению цен сдать за полгода 80% площадей было бы нереально. Коммерческий успех нового комплекса подтверждает, что московские власти не просчитались, сделав ставку на строительство объектов торгового назначения. В Москве по-прежнему ощущается острый дефицит торговых помещений. По данным АО "Манежная площадь", в европейских столицах на одного жителя приходится по 3-4 м2 торговых площадей, а каждый москвич может пользоваться лишь 20 см2. Открытие отдельных магазинов и небольших комплексов, таких, как в галерее "Актер", не могло кардинально изменить ситуацию на рынке. Комплекс на Манежной площади — один из первых объектов, способных заметно повысить обеспеченность столицы торговыми площадями.
Интересно, что в столь же крупном, как и "Манежная площадь", торговом комплексе "Гостиный двор", который будет достроен лишь через год, сдано уже 82% площадей.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ