При выборе земли для строительства коттеджа есть одно общее правило –– выбирать ее стоит поздней осенью, рассказывает Андрей Воскресенский. Ведь если участок понравится в пасмурную погоду, то дальше он будет только краше. А вот при покупке участка без подряда стоит быть бдительным и внимательным, прежде всего, к документации, чтобы не остаться внакладе.
Выбирать землю для строительства загородного дома лучше всего поздней осенью. Если даже в хмурую ноябрьскую погоду вам понравился участок и его окружение, значит, действительно стоит покупать. Однако если речь идет о земле без подряда, стоит внимательно приглядеться не только к окружающим красотам природы, но и правоустанавливающим документам.
Специалисты компании Atlas Development советуют придерживаться нескольких простых правил, чтобы не оказаться обманутым при покупке бесподрядных участков. Во-первых, надо внимательно прочитать, какие обязанности девелопера прописаны в договоре купли-продажи земельного участка в поселке, в том числе, относительно строительства коммуникаций.
Дело в том, что застройщики не всегда четко формулируют потенциальным покупателям, что именно входит в стоимость сотки земли. Зачастую покупателям приходится вносить дополнительные денежные средства за подведение коммуникаций, прокладку дорог в поселке и так далее. Непременно проверьте проектную документацию на внешние инженерные сети. Она должна пройти обязательную государственную экспертизу.
Технические условия на коммуникации (электричество, вода, газ) –– это документы, подтверждающие возможность и схему их подключения, объемы, а также все работы, необходимые для подключения к сетям. Даже если в поселке без подряда коммуникации уже готовы –– это должно быть подтверждено документами о сдаче инженерных сетей в эксплуатацию. И еще одно правило: чем ниже цена на землю, тем внимательнее стоит изучать документы. Может случиться так, что дешевизна обернется куда большими расходами в будущем.