Были времена, когда для российских девелоперов и небо было голубее, и трава зеленее. Даже если большинство проектов красовалось только в буклетах, стоимость строительного бизнеса могла достигать нескольких миллиардов долларов. Девелоперы успешно продавали воздух, а инвесторы с готовностью его покупали.
Тогда AFI Development стоила более $7 млрд, «Система-Галс» (сейчас «Галс-Девелопмент») балансировала около $2 млрд, группа ПИК победно несла знамя с $12 млрд. С командой экс-мэра столицы Юрия Лужкова у девелоперов в большинстве своем также были налажены нежные отношения: компании послушно отдавали городу его долю в проектах и старались не переходить дорогу ЗАО «Интеко» Елены Батуриной. В моде были масштабные стройки на сотни тысяч квадратных метров, дорогостоящие западные архитекторы, а планка по вводу жилья в столице с 2002-го не опускалась ниже 4 млн кв.м. в год. Особенно это праздник жизни ощущался на выставке недвижимости MIPIM в Каннах, куда российские компании ежегодно свозили свои проекты. В эти мартовские дни от роскошных яхт, машин и приемов на Лазурном берегу рябило в глазах.
Но случился кризис, миллиарды превратились в лучшем случае миллионы, многие проекты так и остались на бумаге, а старая девелоперская гвардия постепенно стала отдавать свой бизнес, чтобы расплатиться по долгам. Выживших же ждал новый сюрприз — в сентябре 2010-го в отставку был отправлен Юрий Лужков, на смену которому пришел руководитель аппарата правительства РФ Сергей Собянин. Конечно, претензии у девелоперов были и к команде господина Лужкова, особенно Москонтролю и его главе Александру Рябинину, с появлением которых в 2006 году серьезно ужесточились условия согласования проектов. Но подумать, что кто-то возьмется за массовое расторжение инвестконтрактов, тогда осенью 2010-го никто не мог. Наступил ноябрь и подарки стали сыпаться на девелоперов как из рога изобилия. Под запрет попали проекты строительства торгцентров под Павелецкой площадью и под площадью Тверской Заставы (девелопер — ИПГ «Евразия» и AFI Development), участков лишились RGI International, Mirax Group (сейчас Nazvanie.net). Упаковывала и продолжает упаковывать эти подарки градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), которую возглавляет лично Сергей Собянин: именно на ее заседаниях окончательно решается, быть стройке или нет. К концу этой осени из 1175 существующих девелоперских контрактов ГЗК рассмотрела 497, из них пока точно будут отправлены в печь почти 200 на 7 млн кв.м. недвижимости, стоимость которой после окончания строительства могла бы достигнуть $35 млрд. Вместе с ревизией контрактов был подписан и смертный приговор задуманным еще во времена Юрия Лужкова мегапроектам по освоению промтерриторий рядом с «Москвой-Сити» («Большой Сити») и программе по строительству 60 небоскребов («Новое кольцо Москвы»). Фактически под негласный запрет попали все новые стройки в пределах Третьего транспортного кольца. В довершение ко всему мэрия решила сократить привычные 49 лет аренды земельных участков для девелоперов до шести.
Застройщики считают убытки и негодуют, многие пугают грядущим ростом цен на квартиры из-за дефицита предложения. И правда, в 2010 году было построено всего 1,7 млн кв.м. жилья. — это самый низкий показатель с 2000 года. С другой стороны — из 1,3 тыс. инвестконрактов, почти у 709 истекли сроки реализации, и это в большинстве случаев означает, что проект есть только на бумаге. Возникает резонный вопрос — стоит ли продлять такой просроченный контракт и где гарантии, что инвестор выполнит его на этот раз? К тому же девелоперы и сами признаются, что учитывая почти 50-летний срок аренды, зачастую брали землю "на будущее" и в обозримом будущем совсем не планировали разворачивать реальную стройку. Некоторые успешно зарабатывали на перепродаже таких инвестконрактов: на рынке тогда даже существовало такое понятие как цена виртуального квадратного метра.
Единственное чему рады многие московские застройщики, что вместе с уходом Юрия Лужкова осталась в прошлом и эра «Интеко» Елены Батуриной (в сентябре 2011 года стало известно, что компанию покупает совладелец Бинбанка Микаил Шишханов и Сбербанк). Раньше официально никто из столичных игроков не готов был рассказывать о своих взаимоотношениях с компанией жены экс-мэра. Впрочем, off record многие были не менее эмоциональны, чем сейчас в оценках массовой перестройки девелоперской отрасли, затеянной командой Сергея Собянина. К сожалению, и на этот раз самые интересные истории так останутся не опубликованными: желающих подписаться под своими слова снова нет.