На днях башкирское правительство приняло решение выделить 20 млрд рублей на развитие ипотечного кредитования жителей Уфы. Этот проект станет первой для российских регионов попыткой развить ипотеку на бюджетные деньги.
Схема ипотечного кредитования в Уфе достаточно проста. Выделенные бюджетные деньги получает уфимская мэрия. Уполномоченный банк — Башэкономбанк — заключает договор об ипотеке с частными инвесторами и гарантирует мэрии возвратность средств.
Ставка ипотечного кредита установлена в размере 7% годовых, его срок — от 10 до 20 лет. Первый взнос составляет 50% стоимости квартиры. Стоимость одного квадратного метра жилья — около 3,4 млн рублей.
Юридической базой этого проекта стали постановление кабинета министров Башкирии "Об организации ипотечного жилищного кредитования в городе Уфе" и временное положение, которое должно регулировать процесс кредитования. Эти документы должны восполнить отсутствие общефедерального закона об ипотеке.
Успех первой попытки развивать ипотечное кредитование на республиканском уровне будет зависеть от того, справится ли Башэкономбанк со всеми рисками, которые переложены на его плечи. А риск невозврата кредита частным заемщиком достаточно велик. Очевидно, в банке рассчитывают, что временная юридическая база позволит эти риски снизить. Тем не менее ни одна крупная ипотечная программа не может развиваться успешно без разделения рисков между банками и государством.
В частности, главной идеей создаваемого российского Агентства ипотечного кредитования является разделение рисков невозврата средств заемщиками между банками и самим агентством, которое является государственной компанией. А в США аналогичное правительственное агентство ипотечного кредитования полностью берет такие риски на себя.
ГУЛЬЧАЧАК Ъ-ХАННАНОВА