Московское правительство выработало новую стратегию расселения "хрущевок"
Вчера на заседании правительства Москвы министры договорились о новой стратегии реконструкции пятиэтажного жилого фонда. Власти намерены использовать наиболее привлекательные земельные участки, занятые пока пятиэтажками, для эксклюзивного коммерческого строительства. Хотя бесплатное предоставление жилья в рамках программы "волнового переселения" из "хрущевок" и сохранится, доля бесплатного жилья обещает стать минимальной.
Обсуждение нового этапа реконструкции пятиэтажек было любопытным: чиновники, от заместителей премьера до архитекторов, с жаром спешили отказаться от тех идей, которые отстаивали еще недавно. Такая перемена, впрочем, выглядела вполне объяснимо. Несбалансированность инвестиционной программы, то есть отсутствие у города средств, необходимых для строительства, заставила власти выбирать между планами массового осчастливливания очередников, с одной стороны, и поиском реальных источников финансирования программы, с другой. Правительство остановило свой выбор на последнем.
Столичная дума должна в ближайшее время принять целый пакет документов, регламентирующих финансовые взаимоотношения между правительством, инвесторами и строителями. До сих пор стороны зачастую до самого последнего момента не определяли ни стоимость выполняемых работ, ни график платежей. Такая схема, как ни странно, была обоюдовыгодной: строители могли повышать окончательную сумму, а город мог задерживать платежи. Но мэр Юрий Лужков постоянно требовал, чтобы с этим было покончено. Другой вопрос, который должны будут решить законодательные усовершенствования, — права префектур как непосредственных участников заключения подрядных договоров на строительство и реконструкцию. Руководство административных округов должно получить либо доступ к арендным платежам, направляемым сегодня в московский бюджет, либо нормативную основу для получения ипотечных кредитов на реконструкцию пятиэтажек.
Жителям же расселяемых "хрущевок" власти предложат несколько сценариев переселения. Самое простое — дожидаться своей очереди на бесплатную квартиру. Невыгодность такого варианта признается самими властями. Во-первых, потому, что сегодня в реконструируемых домах новоселы из числа бывших обитателей "хрущоб" составляют чуть более 30%. Во-вторых, значительная часть возводимого муниципального жилья в городе уже сегодня технически устарела. К тому же архитекторы на заседании предложили сократить "коэффициент переселения" — норму, гарантирующую переселенцам получение хотя бы равноценного жилья. Таким образом, наиболее привлекательной пока остается покупка квартиры с помощью единовременных субсидий, предоставляемых московскими властями. Правда, по мнению экспертов, при множестве условий, ограничивающих предоставление этих субсидий, шансы получить таким образом новое жилье имеет не более 4% горожан.
МИХАИЛ Ъ-ДИНЕЕВ