Эти бумаги будут обеспечены правом долгосрочной аренды городской земли
Как сообщило агентство "Прайм-ТАСС", начальник департамента экономической политики и развития правительства Москвы Юрий Росляк объявил о том, что правительство Москвы готовит земельный облигационный заем. Разработка этого проекта только началась, и его подробности не разглашаются. Однако факт планирующегося выпуска земельных облигаций замечателен сам по себе — в новейшей истории России это будет первый случай, когда обеспечением ценных бумаг станет земля.
Несмотря на обстановку строгой секретности, нам все же удалось узнать некоторые подробности проекта. По нашим сведениям, общий объем выпуска облигаций составит 100 млрд рублей, а обеспечены они будут правом десятилетней аренды земли. Концепцию займа разрабатывает Москомзем, а разработка технологии выпуска будет возложена на Комитет муниципальных займов Москвы.
По словам Юрия Росляка, владельцам облигаций будет предлагаться аренда "тех участков территории Москвы, которые пользуются коммерческим спросом". Однако известно, что у Москомзема немало проблем со сдачей земли в аренду из-за ее высокой стоимости — сейчас право на временное владение одной соткой обходится в $50-200 тыс. Сумма внушительная, и кроме того арендатору приходится платить немалые налоги.
Впрочем, Юрий Росляк считает, что "право долгосрочной аренды уже является достаточной гарантией для крупных инвестиций".
Логично предположить, что для того, чтобы сделать инвестиции в эти ценные бумаги более привлекательными, чем прямая аренда, при погашении облигаций их владельцам будут предоставлять какие-то льготы. Какие именно, пока неясно. Впрочем, и основные параметры займа, как уже говорилось, еще не определены окончательно.
По словам Юрия Росляка, земельный заем выпускается в рамках программы городских облигационных займов, реализация которой начата в начале 1997 года. В частности, по этой программе в текущем году Москва выпустит облигации внутреннего займа на 11,5 трлн руб.
В Москомземе нам пообещали прокомментировать новый проект московского правительства в течение ближайшей недели. Мы будем следить за развитием событий.
ЮЛИЯ Ъ-ПАНФИЛОВА