 |
| Спешить строителям некуда. За ними Москва |
"Где я буду жить в этом году, я не знаю,— говорит Ирина Пылилкина, обладательница квартиры в 'Митинском оазисе'.— Свою старую квартиру я продала, а в новой жить просто невозможно. Строители обещали все закончить сначала в ноябре, потом в феврале, потом в мае, потом вообще в июне и до сих пор ничего не сделали! Я подаю в суд".
Замурованные в Митине
В октябре 1999 года хозяйка брокерской конторы Ирина за $62,5 тыс. купила в комплексе элитных домов "Митинский оазис" трехкомнатную квартиру. Квартира обещала быть отличной: дом #17 по улице Генерала Белобородова, как и остальные дома в "Митинском оазисе", строился по индивидуальному проекту. По заказу Центра содействия жилищной реформе строительство ведут "Мосстрой-44" и "Мосстрой-6". Поверенным в оформлении сделок выступает риэлтерская фирма "Инком". Эксплуатацией комплекса должно заниматься специально созданное товарищество собственников жилья "Митинский оазис-3". Дома первой очереди должны были быть сданы в 1998 году, второй — в 1999-м. Первую очередь строители сдали, вторую достраивают до сих пор. Весь проект осуществлялся под личным контролем Владимира Ресина.
 |
| Картина Ресина "Митинский оазис" |
Тем не менее в своей недостроенной квартире Ирина начала ремонт. Другого выхода у нее просто не оставалось — свою старую квартиру она продала. Рабочие "Мосстроя-44" предложили ей сделать ремонт своими силами. Но Ирина отказалась и наняла других рабочих. Однако мосстроевцы все-таки нашли способ подзаработать. После ремонта в спальне и на кухне Ирина стала устанавливать там мебель. Поднимать ее на шестой этаж пришлось на строительном подъемнике. За каждый подъем строители брали с нее 100 рублей и были за это весьма благодарны: по их словам, зарплату им не платили с марта.
В конце концов Ирине надоело ждать, когда дом доделают, и теперь она готовит документы, чтобы подать в суд на "Мосстрой-44". Таких, как она, в "Митинском оазисе" много. В доме #17 выкуплены почти все 32 квартиры. Их хозяева в суд пока не обращались, но намерены это сделать. Зато этим занялись хозяева квартир соседнего дома #15: их дом до сих пор не оштукатурен.
Сначала они пытались жаловаться председателю правления товарищества собственников Константину Цыганкову. Тот, в свою очередь, пытался договориться со строителями. Но, как он рассказывает, на все его вопросы руководители "Мосстроя-44" Валерий Скляр и "Мосстроя-6" Николай Абрашин отвечают, что у них нет денег. Покупатели квартир в это не верят, поскольку почти все квартиры были выкуплены у них еще в прошлом году.
По словам Цыганкова, руководитель "Мосстроя-6" Николай Абрашин признался ему, что вынужден был сдать дом, чтобы отчитаться перед московским правительством и не портить план. Новостройки были сданы в эксплуатацию согласно постановлению московского правительства, которое позволяет сдавать дома без отделки. В июне 1999 года государственная комиссия подписала акты о приемке, а префект Северо-Западного административного округа Виктор Козлов их утвердил. Всех этих чиновников совершенно не смутило отсутствие на стенах одного из домов штукатурки, а в другом — электричества, воды и отопления.
Голос фараонов
Ъ обратился за комментарием к префекту Северо-Западного округа Виктору Козлову. Тот заявил: "В прошлом году по постановлению об усеченной приемке мы эти дома приняли, надеясь, что строители доделают их в феврале. В феврале они их не доделали, и мы их с приемки сняли. Они хотели сдать в июне, но не сдали. Так что теперь, пока они их не доделают, мы их не принимаем. А все потому, что генеральный инвестор — Центр содействия жилищной реформе — до сих пор не перечислил всех денег. Сейчас для окончания строительства не хватает 60 млн рублей".
У генерального директора Центра содействия жилищной реформе Виктора Фильченко другое мнение: "В самом начале строительства мы проавансировали 'Мосстрой-6' примерно на $2 млн. А они выполнили работ примерно на $900 тыс. В результате получается, что 'Мосстрой-6' нам должен, а не мы ему. Деньги покупателей квартир в домах первой очереди они переводят на строительство домов второй очереди. Ну а дом #17 финансирует сам 'Мосстрой-44'. Он и деньги получает, и строительство ведет. К этому дому мы отношения не имеем".
 |
| Новоселы обживают элитные квартиры |
Содержательнее всех поговорил с корреспондентом Ъ заместитель генерального директора "Мосстроя-44" Заза Почолава. Он сказал:
— Вода и свет в доме #17 уже есть. Вы на стройке были?
— Был.
— А кто вам разрешил?
— Мне разрешения не нужны.
— А я вам не верю, что вы там были. И вообще, я вам отвечать не обязан.
Гадание по руке Москвы
Очевидно, что кто-то из опрошенных Ъ строителей говорит неправду. Кто именно, будет выясняться в суде. В ходе процесса у "Митинского оазиса", очевидно, появятся новые жертвы. Это связано с тем, что риэлтеры активно продают там квартиры.
Вот что рассказал маклер фирмы "Инком", которому корреспондент Ъ представился покупателем: "Дом #17 по улице Генерала Белобородова уже сдан. Электричество, водопровод есть. К сентябрю его оштукатурят. Квартиры по 118 метров. Идут без отделки, так что начинать ремонт можно прямо сейчас. Метр — от $450 до $550. Можете приехать в понедельник. Вообще, документы оформляются долго, но, если хотите, мы можем ускорить оформление — за 2% от стоимости вашей квартиры".
 |
| Эти квартиры по-прежнему грозят стать вашими |
Этой весной МВД России проверило отчетность по московским новостройкам за IV квартал прошлого года. И выяснилось, что из 50 построенных домов лишь половина более или менее готова к эксплуатации. Другая половина даже не была достроена.
Покупателям московских квартир такое внимание силовых структур не сулит ничего хорошего. Если госкомиссия не станет принимать в эксплуатацию незавершенные объекты, застройщики перестанут получать деньги за квартиры еще на стадии строительства, а оставшиеся средства будут тратить не на доделку уже проданных, а на закладку новых домов. Без этого они не могут, иначе строительный цикл прекратится, и они обанкротятся.
Выход из этой ситуации, похоже, может быть только один — покупать готовое жилье. Оно, конечно, дороже. Но дешевле выходит.
ЛЕВ КАДИК
 |
|