Совладельцы столичных ресторанов Noa, Momo и «Ласточка» занялись торговой недвижимостью. К августу 2012 года они планируют построить на Киевском шоссе аутлет (специализированный торгцентр, реализующий коллекции модной одежды прошлых сезонов со скидкой 30–70%) площадью 47 тыс. кв. м и стоимостью $55–60 млн. Проект станет третьим заявленным аутлетом в Москве и пятым в России.
Совладельцы ряда московских ресторанов (самые известные — Noa, Momo и «Ласточка») Дмитрий Кульков, Владимир Разумнов и Вячеслав Шикулов начали инвестировать в торговую недвижимость. Как рассказал сегодня Дмитрий Кульков, партнеры планируют к августу 2012 года построить на 8-м километре Киевского шоссе аутлет Vnukovo Outlet Village площадью 47 тыс. кв. м, строительство объекта началось весной 2011 года. По словам Дмитрия Кулькова, объем инвестиций в проект составит $55–60 млн, из которых 30% придется на заемные средства, а 70% — на собственные. Доли партнеров в будущем проекте он раскрыть отказался.
Для рестораторов это первый опыт инвестирования в недвижимость. «До кризиса мы купили несколько земельных участков в Подмосковье, но осваивать их начали только сейчас»,— пояснил господин Кульков. На другом участке, также на Киевском шоссе, партнеры планируют построить теннисную академию стоимостью около $5 млн. Кроме того, не планируют бизнесмены отказываться и от ресторанного бизнеса: сейчас ведется строительство нового ресторана в районе «Москва-Сити». «Если наш первый аутлет окажется успешным, то мы, возможно, будем развивать такие проекты в других городах России»,— заявил Дмитрий Кульков.
Vnukovo Outlet Village — уже третий аутлет в Москве и шестой в России, о строительстве которого заявили инвесторы. Другими девелоперами аутлетов являются Fashion House Development (анонсированный проект в Подмосковье площадью 40 тыс. кв. м и земельный участок в Ленинградской области, на котором планируется построить аутлет на 37 тыс. кв. м), Hines (строящийся проект в Подмосковье площадью 38 тыс. кв. м и участок под строительство аутлета под Петербургом) и «Уткина Заводь Девелопмент» (планирует построить аутлет на 24 тыс. кв. м в Ленобласти). «Строительство трех аутлетов в Подмосковье полностью покроет потребности столицы в таком формате торгцентров»,— считает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Галина Малиборская. По ее мнению, ранее Россия была не готова к появлению объектов этого формата, поскольку покупатели предпочитали приобретать товары в обычных торговых центрах. Но по мере насыщения рынка качественными торговыми площадями пришло время и для строительства аутлетов. Сейчас, по данным Jones Lang LaSalle, в Москве на 1 тыс. жителей приходится 277 кв. м арендопригодных площадей, в то время как в Берлине — 427 кв. м, а в Париже — 350 кв. м.
Аутлеты наиболее популярны в США и Европе. По данным Colliers International, в США сейчас работает 192 аутлета общей торговой площадью 6,5 млн кв. м и с товарооборотом более $10 млрд. В Европе насчитывается лишь 132 таких проекта, но их число продолжает расти.